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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-8-20 09:24
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我家的房子半包多少钱?你怎么那么贵?
经常看到群里有人问,半包大概多少钱一平方?120平方中等装修半包大概需要多少钱?90平方装修北欧、美式、中式、现代、简约风格半包大概要多少钱?类似的问题还有很多,我理解业主问这些问题的初衷和心情,他们希望通过简单的描述,就能够知道家里装修大概需要多少钱,这没有错。但真相却是,这些问题是没有答案的。因为这个“大概”可能相差很多。

成本决定定价
以建筑面积100平方为例,半包的价格大概4万~7万,甚至更高,当然比4万低也是有的。如此大的来去,知道这个大概又有多大的意义呢?这里重点强调一下,半包成本的高低并不全是公司大小决定的,公司规模只是决定成本的一部分因素,规模大运营成本相对高,但决定总价的因素更多取决于实际的施工项目、每个项目的对应工程量,下面具体说一说
首先要说明一点,大家听到的清包、半包、全包、整装等等,都只是市场的一种流行说法,相互之间没有严格的界限,并没有明确规定每一种方式必须包含哪些项目。所以今天讲的半包也只是按照常见的方式来讲解。要想知道半包的大概价格,我们就必须要了解半包通常包含哪些内容。
半包通常包含这几个大项:拆除(敲墙、铲墙等)、水电(人工+材料)、木、瓦(人工+材料,瓷砖业主提供),油漆(人工+材料)。
【如果半包里面的水电的管线、木工的石膏板、免漆板、木方、瓦工的胶泥、水泥黄沙、油漆工的腻子粉、乳胶漆都是自己买的话那就是清包/包清工,即使这些辅材里面也有很大的差价】

拆除的费用:拆除的费用正常是按照实际拆除的数量来算的,比如敲了10个平方的墙,只要乘以敲墙的单价,就可以得出敲墙的总价,其他拆除项目以此类推

水电费用:水电的报价方式比较特殊,有的公司喜欢按面积来报,有的喜欢按米数来报,也有的喜欢按位数来报。先说一下按面积报,按面积报可以一次性把价格确定,无论开关插座有多少(通常行业中默认的中央空调布线都是单独收费)。按米数报那就要看电路是否复杂,因为单价是确定的,但数量不好确定,所以总价也取决于设计的复杂性。按位数报,道理是一样的,简单来说就是根据开关、插座的个数报价,同样取决于设计的复杂性。

木、瓦费用:木瓦阶段是基础装修中变数最大的环节,先说木工,木工通常是包含吊顶、隔断、门洞打底、背景打底。木饰面打底等等。这些项目的工程量与设计方案关系非常密切,也是价格相差的一个重要原因,再说瓦工,瓦工项目主要包含砌筑、粉刷、防水、贴瓷砖、浇地坪(地暖找平)等,这些项目同样与设计方案息息相关,且价格相差巨大。所以我们可以看出,即使是同一个户型,由于设计方案不同,在施工中涉及到的工程量也是不同的,所以单纯问半包大概多少钱是没有答案的。

油漆费用:油漆的项目主要包含墙、顶面批灰(批腻子)、乳胶漆。批腻子花的时间很多,那么材料是什么品牌什么档次都可能影响人工费的高低;品牌的材料质量有保证够牢固但难批!无论是做乳胶漆、墙纸、海吉布、硅藻泥等等都需要批灰。乳胶漆做彩漆,则费用要高一些,因为市面上大部分彩漆都是调制的,且颜色都是个性化选定,相对来说材料浪费的概率大一些,另外彩漆施工时需要与相邻区域做隔离措施,也是要多花时间的,因此造价也受设计方案的影响,室内彩漆颜色种类越多造价越高。所以没有答案。

综合以上内容,施工的价格最终是由设计方案决定的,材料和工艺也占一部分因素。设计方案不是简单的平面布置图,而是一整套详细的施工图纸。图纸越详细,造价就越明确,反之,过程中可能是做一步看一步,最后不仅没有达到预期的效果,也会出现很多的增项。

无论是半包还是全包或是整装,道理都是一样的,只有明确了做哪些项目,才能有真实的价格。我们希望群里的商家够诚信,不给客户设陷阱,先明确设计、施工方案,再给出明确报价,报价中明确品牌、单价、数量、材料、工艺、总价。

我们【泰兴明码实价装修群】qq511167557里面的业主很多,泰兴一些大的装修公司进去出来的也不少,但只要是公开报价成交的没有一个被商家坑过的!
你都不敢公开你的报价让业主怎么相信你?
     

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[LV.7]常住居民III

 楼主| 发表于 2018-10-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
普通卫生间的地面一般比客厅的地面低5公分左右!
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 楼主| 发表于 2018-10-23 09:34 来自手机 | 显示全部楼层
我的电脑无法上传照片,只能用手机发了,这就是沉箱型的卫生间
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 楼主| 发表于 2018-10-23 08:59 | 显示全部楼层
先看看什么是沉箱卫生间C:\Documents
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 楼主| 发表于 2018-10-23 08:23 | 显示全部楼层
好久没有更新了今天来说说防水的事情,太多的人家被水害苦了吧?外墙渗水到室内很烦,卫生间渗水也很烦!现在很多的楼盘采用的是沉箱式的卫生间【同层排水】也就是卫生间的凹进去40公分左右的,你家卫生间的顶没有楼上的存水弯,疏通口子的!你想改变马桶、洗脸盆的位置很方便!可是很多人家不知道沉箱式卫生间有个二次排水口,往往让瓦匠用水泥砂浆堵死了,这是买椟还珠的做法,错的离谱了!
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 楼主| 发表于 2018-9-9 10:09 | 显示全部楼层
那么水电做好以后接着干什么呢?防水!
交房的时候开发商已经做了一遍防水的,但基本上在水电改造的时候会遭到破坏,也有的本身质量很差,可以看到空鼓、剥落的;这时候就需要自己装修的时候再次做防水。
做防水的流程是这样的:一,水泥砂浆找平:清理垃圾、湿润基层、用水泥砂浆找平、保养固化以后检查找平层是不是合格。二,清理垃圾、尖锐突起的砂浆块、堵漏王刷涂所有管子的根部、角阀、墙体阴角部位(高度1cm四周5cm一圈即可)刷2--3遍堵漏王;三,目前通用型的JS防水浆料在刷涂之前要充分湿润墙体和地面,但不能有积水存在!四,用刷子均匀刷涂防水浆料(每一遍厚度1mm左右)必须堵死所有的墙体砂浆层的毛孔!五,待第一遍防水干了以后(24小时左右)再次均匀交叉刷涂第二遍防水浆料!六,第二遍防水浆料固化以后就可以进行蓄水试验了,蓄水24-48小时,观察水位的下降情况、检查楼下卫生间的顶部有没有渗水点。没有就是合格的!
但是,蓄水试验合格不代表以后就不会出现问题!很多人家装修2、3年以后会发现靠卫生间的墙面出现发霉、剥落的情况,所以我们还需要注意以下几点:
1,防水刷涂高度,靠卫生间的墙体最好都刷2米左右(无论干区湿区)
2,卫生间门槛石下面一定要做挡水坝!!!挡水坝的里侧一定要刷涂堵漏王和防水浆料!
3,防水浆料的厚度问题,一个平方米刷涂两遍理论用量是2.2公斤左右!也就是一桶18公斤的防水浆料只能刷涂8个平方米左右两遍!千万不能省这钱,以后漏水返工的费用要几千块!包工包料给你做防水的一定要问清楚用的什么品牌、我家这么大的卫生间要刷多少公斤!
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 楼主| 发表于 2018-8-30 09:07 | 显示全部楼层
地上走管路
管路安装最容易,用料也不多,但万一有发生漏水,不易发现,维修最麻烦且可能造成重大损失(如浸泡地板,把楼下邻居的橱柜、吊顶破坏),而且维修起来需要撬开地面。独立的施工队或者个人水电工一般喜欢走地,因为相对来说施工简单快捷,但一般自己找的施工队基本无售后可言,日后出问题也没保修。


墙上走管路
管路安装较难,用料最少,如发生漏水维修容易,且漏水容易发现一般不容易造成重大损失,但开槽较难且会破坏墙体较多,不会破坏地面防水。承重墙不建议开槽,普通墙尽量少开横槽。
开过槽的墙体,后面如果是涂刷乳胶漆的话,开槽位置开裂的几率比没有开槽的位置要大。


顶上走管路
管路安装最难,用料较多,如发生漏水维修容易,且漏水容易发现,不容易造成重大损失,不会破坏地面防水,如果过厅,要有一圈吊顶或者石膏线遮挡。
由此可见,水管走顶当然是比较稳妥的选择。但具体情况还是具体分析,比如过厅走顶不方便时就只能走地。
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 楼主| 发表于 2018-8-30 09:02 | 显示全部楼层
很多业主只关心价格不去问具体的施工工艺,那么就有很多狡猾的老油条故意的给出一个很低的价格!签单以后增项和偷工减料同时进行!隐患多多、售后不搭理!


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 楼主| 发表于 2018-8-25 21:16 | 显示全部楼层

我们就是想告诉网友,装修究竟是怎么回事!应该怎么做,里面有哪些猫腻,顾客如何避免被坑!
我们【泰兴明码实价装修群】坚持快3年了  qq511167557
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-8-25 19:38 来自手机 | 显示全部楼层
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