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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-8-20 09:24
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我家的房子半包多少钱?你怎么那么贵?
经常看到群里有人问,半包大概多少钱一平方?120平方中等装修半包大概需要多少钱?90平方装修北欧、美式、中式、现代、简约风格半包大概要多少钱?类似的问题还有很多,我理解业主问这些问题的初衷和心情,他们希望通过简单的描述,就能够知道家里装修大概需要多少钱,这没有错。但真相却是,这些问题是没有答案的。因为这个“大概”可能相差很多。

成本决定定价
以建筑面积100平方为例,半包的价格大概4万~7万,甚至更高,当然比4万低也是有的。如此大的来去,知道这个大概又有多大的意义呢?这里重点强调一下,半包成本的高低并不全是公司大小决定的,公司规模只是决定成本的一部分因素,规模大运营成本相对高,但决定总价的因素更多取决于实际的施工项目、每个项目的对应工程量,下面具体说一说
首先要说明一点,大家听到的清包、半包、全包、整装等等,都只是市场的一种流行说法,相互之间没有严格的界限,并没有明确规定每一种方式必须包含哪些项目。所以今天讲的半包也只是按照常见的方式来讲解。要想知道半包的大概价格,我们就必须要了解半包通常包含哪些内容。
半包通常包含这几个大项:拆除(敲墙、铲墙等)、水电(人工+材料)、木、瓦(人工+材料,瓷砖业主提供),油漆(人工+材料)。
【如果半包里面的水电的管线、木工的石膏板、免漆板、木方、瓦工的胶泥、水泥黄沙、油漆工的腻子粉、乳胶漆都是自己买的话那就是清包/包清工,即使这些辅材里面也有很大的差价】

拆除的费用:拆除的费用正常是按照实际拆除的数量来算的,比如敲了10个平方的墙,只要乘以敲墙的单价,就可以得出敲墙的总价,其他拆除项目以此类推

水电费用:水电的报价方式比较特殊,有的公司喜欢按面积来报,有的喜欢按米数来报,也有的喜欢按位数来报。先说一下按面积报,按面积报可以一次性把价格确定,无论开关插座有多少(通常行业中默认的中央空调布线都是单独收费)。按米数报那就要看电路是否复杂,因为单价是确定的,但数量不好确定,所以总价也取决于设计的复杂性。按位数报,道理是一样的,简单来说就是根据开关、插座的个数报价,同样取决于设计的复杂性。

木、瓦费用:木瓦阶段是基础装修中变数最大的环节,先说木工,木工通常是包含吊顶、隔断、门洞打底、背景打底。木饰面打底等等。这些项目的工程量与设计方案关系非常密切,也是价格相差的一个重要原因,再说瓦工,瓦工项目主要包含砌筑、粉刷、防水、贴瓷砖、浇地坪(地暖找平)等,这些项目同样与设计方案息息相关,且价格相差巨大。所以我们可以看出,即使是同一个户型,由于设计方案不同,在施工中涉及到的工程量也是不同的,所以单纯问半包大概多少钱是没有答案的。

油漆费用:油漆的项目主要包含墙、顶面批灰(批腻子)、乳胶漆。批腻子花的时间很多,那么材料是什么品牌什么档次都可能影响人工费的高低;品牌的材料质量有保证够牢固但难批!无论是做乳胶漆、墙纸、海吉布、硅藻泥等等都需要批灰。乳胶漆做彩漆,则费用要高一些,因为市面上大部分彩漆都是调制的,且颜色都是个性化选定,相对来说材料浪费的概率大一些,另外彩漆施工时需要与相邻区域做隔离措施,也是要多花时间的,因此造价也受设计方案的影响,室内彩漆颜色种类越多造价越高。所以没有答案。

综合以上内容,施工的价格最终是由设计方案决定的,材料和工艺也占一部分因素。设计方案不是简单的平面布置图,而是一整套详细的施工图纸。图纸越详细,造价就越明确,反之,过程中可能是做一步看一步,最后不仅没有达到预期的效果,也会出现很多的增项。

无论是半包还是全包或是整装,道理都是一样的,只有明确了做哪些项目,才能有真实的价格。我们希望群里的商家够诚信,不给客户设陷阱,先明确设计、施工方案,再给出明确报价,报价中明确品牌、单价、数量、材料、工艺、总价。

我们【泰兴明码实价装修群】qq511167557里面的业主很多,泰兴一些大的装修公司进去出来的也不少,但只要是公开报价成交的没有一个被商家坑过的!
你都不敢公开你的报价让业主怎么相信你?
     

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[LV.7]常住居民III

 楼主| 发表于 2018-8-20 10:45 | 显示全部楼层
我们来讨论每个工序的价格构成:
拆墙,您家按照设计师的要求现在需要请拆墙的工人来动手了;那么多少钱一个平方米呢?有的说70有的说50可能还有40/平方米的!为什么价格不一样?你要了解的是需要拆除的面积【1平方和10平方的单价不一样】,你家要拆的是12cm厚的还是24cm 厚的墙、是轻体墙还是红砖墙!是直接抡大锤砸还是先用刀片切开再破碎!垃圾谁处理?扔到哪儿?仅仅是这么一样拆墙就涉及到很多的因素!价格能一样么?你随便找个工人上来就抡大锤砸,砸完给钱走人估计40就行,还要看是啥墙!24的红砖墙人家可不给你砸!
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 楼主| 发表于 2018-8-21 11:54 | 显示全部楼层
水电部分的报价多少合适呢?
目前市场上水电改造的报价方式各种各样,一般自己找人的话大都是按照建筑面积来的,价格从25到30、35、40、45...甚至55/平方米!为什么有这么多的价格?便宜就是实惠么?不见得!

你拿房子的时候开发商已经布好了水电,所以装修的时候叫水电改造而不是水电布线!那么改造的范围有多大项目有多少,你的要求高不高、复杂程度如何就决定了价格的高低!
比如你家愿意利用原有的水电线路只是增加一些插座增加几个灯线那简单,只要25/平方米【甚至20都给你做】,如果你说我要全部改造,开发商的所有线路都不要【除了进户线、管】那价格就得30--35,到了水电布线的时候你是水、电全部走地面走的话这价格可以了;但你要是说水要从顶走,那加钱;电也要从顶部走呢?再加钱!这时候的价格看你是45/平方米。水管走顶有很大的可能会有冷凝水往下滴!那么要不用做保温呢?做-加钱!卫生间的水管要不要隔音呢?要--加钱!空调走线是额外的--加钱!改动下水--加钱!移动强弱电箱-加钱!
业主懂不懂呢?绝大多数都不懂,谈的时候装修公司不会那么细致地问你,那么到时候就有很多的增加的项目!给你做预算的时候价格很低很低,收钱的时候翻倍翻几倍!还有许多装修公司的几家方式是按照点位【灯的个数、插座的个数】、米数【水管的长度、电线的长度】来收钱的,那更可怕!他就可能会有意的绕着走,为的是多收钱!
游击队员大都一口价,但他们会偷工减料。我看见一个水电工用发泡剂固定暗盒!
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 楼主| 发表于 2018-8-23 16:39 | 显示全部楼层
很多业主面对邻居朋友家里各种各样的水电师傅的作品一头雾水,水电究竟是横平竖直的好呢还是最短距离省材料省工钱的好呢?
现在装修公司一般都会给你做得很美观,相应地材料的消耗也多了,报价也高了,而业主自己找的师傅做,只要业主没有提出要求那师傅就会按照最简便的方法施工!这是两个极端!

水电的验收需要注意下面的问题
1、电路:
通常来说,墙面的开槽深度应该是线管直径的1.5倍;线管在拐角处应该使用弯管器固定,长度在200mm;线管与线管的连接处要有锁母,同时接口处还要用胶水粘紧。
2、线盒:
不管是强电还是弱电,同一电线盒间之间应该保持5mm的距离。但如果是强电与弱电之间,线盒间应该保持150-200mm的距离。最后用水泥砂浆固定,不能用发泡剂来固定暗盒!
3、地采暖布线:
如果家中地面装有地暖的话,不能二次开槽安装电路,否则会破坏地暖结构,导致今后的供暖不顺畅。
4、地采暖检验:
在进行水电改造期间,施工人员必须带6pa的压力施工,定时检测地暖是否已被破坏。如果你想改变地暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。
5、卫生间水电改造:
众所周知,卫生间会涉及到很多的水管,每一种水管的标准都不一样。
(1)热水器水管:离地距离是1.8m;冷热水管间距为10cm。
(2)淋浴房水管:以地面为起始点,出水口至少在1.2m处,离墙距离为1mm,连接出水口的向上水管必须在1m之外才能固定。
(3)洗手盆水管:水管离地高度一般是500mm;不同水管间的间距是10cm。
(4)连接马桶水管:中水管和自来水管间的距离是10cm。
(5)墩布池水管:水管离地高度是750mm。
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 楼主| 发表于 2018-8-25 17:41 | 显示全部楼层
水电走顶以后的检查维修很方便不需要扒开地面,但走顶的费工夫难做,加水有可能产生冷凝水所以要加一个水管的保温措施!

乳胶漆可以很美的

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固定的距离

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防止冷凝水的产生

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水管的保温

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 楼主| 发表于 2018-8-25 21:16 | 显示全部楼层

我们就是想告诉网友,装修究竟是怎么回事!应该怎么做,里面有哪些猫腻,顾客如何避免被坑!
我们【泰兴明码实价装修群】坚持快3年了  qq511167557
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 楼主| 发表于 2018-8-30 09:02 | 显示全部楼层
很多业主只关心价格不去问具体的施工工艺,那么就有很多狡猾的老油条故意的给出一个很低的价格!签单以后增项和偷工减料同时进行!隐患多多、售后不搭理!


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 楼主| 发表于 2018-8-30 09:07 | 显示全部楼层
地上走管路
管路安装最容易,用料也不多,但万一有发生漏水,不易发现,维修最麻烦且可能造成重大损失(如浸泡地板,把楼下邻居的橱柜、吊顶破坏),而且维修起来需要撬开地面。独立的施工队或者个人水电工一般喜欢走地,因为相对来说施工简单快捷,但一般自己找的施工队基本无售后可言,日后出问题也没保修。


墙上走管路
管路安装较难,用料最少,如发生漏水维修容易,且漏水容易发现一般不容易造成重大损失,但开槽较难且会破坏墙体较多,不会破坏地面防水。承重墙不建议开槽,普通墙尽量少开横槽。
开过槽的墙体,后面如果是涂刷乳胶漆的话,开槽位置开裂的几率比没有开槽的位置要大。


顶上走管路
管路安装最难,用料较多,如发生漏水维修容易,且漏水容易发现,不容易造成重大损失,不会破坏地面防水,如果过厅,要有一圈吊顶或者石膏线遮挡。
由此可见,水管走顶当然是比较稳妥的选择。但具体情况还是具体分析,比如过厅走顶不方便时就只能走地。
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 楼主| 发表于 2018-9-9 10:09 | 显示全部楼层
那么水电做好以后接着干什么呢?防水!
交房的时候开发商已经做了一遍防水的,但基本上在水电改造的时候会遭到破坏,也有的本身质量很差,可以看到空鼓、剥落的;这时候就需要自己装修的时候再次做防水。
做防水的流程是这样的:一,水泥砂浆找平:清理垃圾、湿润基层、用水泥砂浆找平、保养固化以后检查找平层是不是合格。二,清理垃圾、尖锐突起的砂浆块、堵漏王刷涂所有管子的根部、角阀、墙体阴角部位(高度1cm四周5cm一圈即可)刷2--3遍堵漏王;三,目前通用型的JS防水浆料在刷涂之前要充分湿润墙体和地面,但不能有积水存在!四,用刷子均匀刷涂防水浆料(每一遍厚度1mm左右)必须堵死所有的墙体砂浆层的毛孔!五,待第一遍防水干了以后(24小时左右)再次均匀交叉刷涂第二遍防水浆料!六,第二遍防水浆料固化以后就可以进行蓄水试验了,蓄水24-48小时,观察水位的下降情况、检查楼下卫生间的顶部有没有渗水点。没有就是合格的!
但是,蓄水试验合格不代表以后就不会出现问题!很多人家装修2、3年以后会发现靠卫生间的墙面出现发霉、剥落的情况,所以我们还需要注意以下几点:
1,防水刷涂高度,靠卫生间的墙体最好都刷2米左右(无论干区湿区)
2,卫生间门槛石下面一定要做挡水坝!!!挡水坝的里侧一定要刷涂堵漏王和防水浆料!
3,防水浆料的厚度问题,一个平方米刷涂两遍理论用量是2.2公斤左右!也就是一桶18公斤的防水浆料只能刷涂8个平方米左右两遍!千万不能省这钱,以后漏水返工的费用要几千块!包工包料给你做防水的一定要问清楚用的什么品牌、我家这么大的卫生间要刷多少公斤!
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