334省道（黄桥段）拆征地如何补偿？

忆江南小桥流水

334省道（黄桥段）拆征地如何补偿？听说征地修路修补一个补偿标准？用于绿化带的土地每年给租金？拆房修路的人家需要重新安置住宅地，而这住宅地征用补偿有土管所给予补偿？请知道的朋友说下？

杏雨天下

334省道（黄桥段）拆征地如何补偿？听说征地修路修补一个补偿标准？用于绿化带的土地每年给租金？拆房修路的人家需要重新安置住宅地，而这住宅地征用补偿有土管所给予补偿？请知道的朋友说下？

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国土建设环保
  

市政府关于印发334省道（泰兴城区至黄桥段）改建工程征地和房屋动迁补偿安置指导意见的通知


泰政发〔2011〕79号



各有关乡镇（街道办）、市各有关部门：

《334省道（泰兴城区至黄桥段）改建工程征地和房屋动迁补偿安置指导意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。



二○一一年九月六日





334省道（泰兴城区至黄桥段）改建工程

征地和房屋动迁补偿安置指导意见



为加快334省道改建工程建设步伐，切实维护动迁当事人的合法权益，保障省道建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障暂行办法》、《市政府关于调整征地补偿标准的通知》和《泰兴市宅基地管理办法》等文件精神，结合实际，制定本意见。

一、动迁范围和时间

1.334省道泰兴段改建工程范围内涉及到的黄桥镇、河失镇、姚王镇农村集体土地上的村（居）民房屋、附属物等（详见334省道泰兴段改扩建工程建设用地红线图）。

2．房屋动迁工作自2011年9月8日起至12月8日止。

二、组织实施

市334省道泰兴段改建工程指挥部统一指挥，市交通运输局为工程建设单位，334省道泰兴段改扩建工程涉及到的各镇（街道办）具体负责组织实施本镇（街道办）行政区域范围内的征地、土地流转和房屋动迁工作。市住建、征管办、评估公司、测绘公司配合做好动迁房屋界定和面积核定工作，市土地开发储备中心、有关国土分局配合做好征地测算和动迁房屋前后附属物的清点工作，市交运局配合做好道路沿线水系调整和配套工作，市城投公司负责房屋及附属物的清点审核工作，供电、电信、移动、联通等强弱电部门牵头做好杆管线迁移工作。

三、征地和土地流转的补偿

1.道路、取土区征地费用：根据《省政府关于调整征地补偿标准的通知》（苏政发〔2011〕40号）和《市政府关于调整征地补偿标准的通知》（泰政发〔2011〕64号）执行，按实结算。

2.绿化土地流转费用：按1200元/亩.年结算。

四、房屋动迁补偿与安置

（一）补偿方式。采取货币补偿和产权调换两种补偿方式。动迁住宅房屋的，被动迁人可以选择货币补偿，也可选择产权调换；动迁非住宅房屋的，不作产权调换，只实行货币补偿。

（二）补偿安置标准和结算方式

被动迁房屋按照合法产权面积重置价结合成新给予补偿。

1.货币补偿

选择货币补偿放弃宅基地的，在对被动迁房屋补偿的基础上，每户给予15000元奖励。

2.产权调换

（1）安置地点：安置地点由涉及到的镇（街道办）、村（居）负责安排。对位于城镇近郊的住宅房屋一般实行集中安置；对零散庄台的住宅房屋一般实行统拆自建或自拆自建。安置地点选址必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划，原则上必须远离334省道（含绿化带等配套工程用地范围）两侧各300米以上，且尽量安排到334省道南侧。所有安置地点要与全市村镇布局规划相衔接，并按新农村建设要求，尽可能安置到集中居住点。对实行统拆自建或自拆自建的，安排宅基地要符合《泰兴市宅基地管理办法》的规定要求。

（2）被动迁房屋用途和合法建筑面积认定、集中安置面积确定、补偿标准、结算办法和方式按照《泰兴市宅基地管理办法》执行。

（3）拆除未超过批准期限的临时建筑不予安置，但应当按剩余使用期限分摊的建造成本给予适当补偿。有下列情况之一的，不予补偿安置：

①拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑或者临时建筑在建设规划许可证中载明建设规划调整时需要无条件拆除的；

②已建新房，原旧房应当拆除而未拆除的；

③动迁公告发布后被动迁人进行装修装饰的部分。

五、奖励

被动迁人在规定的搬迁期限内签订房屋动迁补偿安置协议并腾空交出房屋的，对被动迁人给予适当奖励。奖励标准由各镇（街道办）自行确定。

六、腾房交验

选择集中安置和统拆自建的，征收补偿协议签订后，被征收人应当在协议约定期限内搬迁。被征收人腾房交钥匙时，应保证房屋完整，不得损坏房屋结构设施，并经验房小组验收确认。如房屋验收不合格、已经评估的装附等被拆卸、损坏的，按评估价从补偿款中扣除。选择自拆自建的，必须在动迁人规定的拆除到位截止日前拆除到位。

七、相关说明

1.被动迁人住宅房屋定级、补偿及折算标准见附件。

2.被动迁人安置在国有土地上的房屋，不得利用家庭成员之外的姓名登记“两证”，五年内不得上市交易。满五年后上市交易的，需按照国家规定自行缴纳有关税费。

3.被动迁人房屋被动迁后由动迁人统一安置的，其子女可在新居住区从属的学区入学，并享受同学区学生就学的待遇。

4.本指导意见由市334省道泰兴段改扩建工程建设指挥部负责解释。

5.本指导意见自2011年9月8日起执行。





附件：

334省道泰兴段改建工程动迁房屋定级、补偿及折算标准





一、住宅房屋建筑等级说明表

1.钢筋砼结构多层住宅

房屋类别
等级
分部项
具  备  条  件

钢



筋



砼



结



构
钢

筋

砼

一

等
结  构
钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其他轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。

门  窗
铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分配户有牢固防盗门

墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面，外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶

屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面

设  备
水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷

钢

筋

砼

二

等
结  构
钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其他轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观有缺陷。

门  窗
钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等

墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面，外墙为一般涂料或水泥浆墙面；天棚为一般涂料平顶

屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面

设  备
水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷




2.砖混结构多层普通住宅

房屋类别
等级
分部项
具  备  条  件

砖







混







结







构
砖

混

一

等
结  构
钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。

门窗
铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门

墙面及天棚
内墙为乳胶漆墙面，外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶

屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面

设  备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷

砖

混

二

等
结  构
砖基础或砼条形基础，部分实砌砖墙，钢筋砼梁柱承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，圈梁

门  窗
用料中等的木门窗

墙面及天棚
内墙为一般墙面，外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶

屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面

设  备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，有厨无厕

砖

混

三

等
结  构
砖基础或砼基础，空斗砖墙承重，有圈梁

门  窗
用料一般的木质门窗

墙面及天棚
一般标号砂浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶

屋楼地
水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基础的坡屋面，无吊顶

设  备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置

砖

混

四

等
结  构
砖基础，实砌一砖墙承重

门  窗
用了一般的木质门窗

墙面及天棚
一般标号砂浆外墙面或清水墙，内墙为一般粉刷，无吊顶

屋楼地
水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基础的坡屋面，无吊顶

设备
有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置


3.砖木结构

房屋类别
等级
分部项
具  备  条  件

砖



木



结



构
砖

木

一

等
结  构
砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范

门  窗
铝合金门窗或用料上等的木质门窗

墙面及天棚
内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等，天棚为高档涂料平顶

屋楼地
水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。平瓦或小瓦屋面

设  备
水电齐全，厨卫分设，照明、动力线路分设

砖

木

二

等
结  构
砖或砼基础，实砌砖墙承重，外观质量一般、屋面木梁、木屋梁承重

门  窗
普通木门窗

墙  面
内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆

屋楼地
普通水泥地面、木楼板，普通屋面木基层，木望板，平瓦或小瓦无厕

设  备
水、电齐全。照明、动力线路未分开设置。有厕无卫或无厨无厕

砖

木

三

等
结  构
砖基础，空斗墙承重，木屋架木梁承重

门  窗
普通木门窗

墙  面
内墙为普通涂料或刷白粉，外墙规则粉面或清水墙

屋楼地
普通水泥浆地面、材质一般的木基层，平瓦、小瓦屋面

设  备
有水电






4.简易结构

房屋等级
等级
具备条件

简易
一等
砖墙、竹木结构，平瓦屋面，芦菲或纤维板基层，一般粉刷，有木门

二等
砖墙、平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面




二、住宅房屋重置价格（元/平方米）

结构

类型
砖混

一等
砖混

二等
砖混

三等
砖混

四等
砖    木
简易结构

一等
二等
三等
一等
二等

重置

单价
760
680
600
520
680
550
470
300
200


三、房屋成新上限表（限值）

结构
房屋类别
超过40年
36-40年
31-35年
26-30年
21-25年
16-20年
11-15年
10年以内

钢混
住宅
6.5
7
7.5
8
8.5
9
9.5
按实际情况评定

非住宅
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9

砖混
住宅
5.5
6.5
7
7.5
8
8
9

非住宅
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5

砖木
住宅
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限不超过9.5

非住宅
5.5
6
6.5
7
7.5
8
8.5

简易
住宅
0
0
3
4.5
5.5
8
7

非住宅
0
0
0
4
5
5.5
6.5

单层工业厂房
6
6.5
7
7.5
8
8.5
9


四、装潢成新上限表（限值）

动迁前装潢时间
8年前

（含8年）
7年
6年
5年
4年
3年以内

综合成新率上限
住宅

房屋
≤7
7.5
8
8.5
9
按实际情况评定

非住宅

房屋
≤6.5
7
7.5
8
8.5




五、房屋成新评定

应根据房屋类型进行细致的现场勘查，依据《房屋玩损等级评定标准》的相关规定和描述，现场观察对照，从房屋结构（包括屋盖、梁、柱、墙体、楼地、基础等内容）、设备（水、电等）、装修（门窗、内外粉、楼地面、天棚以及其他特殊装修等）三方面评定其新旧程度与完损等级，从而综合评定房屋成新。

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