佳源中心广场、上海花园、铭润公馆，优缺点分析

铭-润-公-馆-

佳源中心广场、上海花园、铭润公馆，优缺点分析：

先说说佳源中心广场小区：
优点: 学区房、离人民公园近、交通方便；
缺点：楼层太高，小区人均公共面积很低，如小区住满，公共活动空间将人满为患。离学校太近噪音大，比较嘈杂。5000+的房价与黄桥人民的整体低收入水平脱节，在全国楼市面临崩盘的大环境下，在此购房升值空间小。

点评: 如果此小区将房价调低到4000以下，购买还有一定价值。5000+的价格，华而不实，不如到黄桥周边地区买更便宜的房子。

再说说上海花园小区：
优点: 学区房、离人民医院近、就医方便、交通方便；
缺点：楼层太高，小区人均公共面积很低，如小区住满，公共活动空间将人满为患。离学校太近噪音大，比较嘈杂。如果定价5000+，房价与黄桥人民的整体低收入水平脱节，在全国楼市面临崩盘的大环境下，在此购房升值空间小。

点评: 如果此小区将房价调低到4000以下，购买还有一定价值。

再说说铭润公馆：
优点：靠近黄桥汽车站，出行方便；
缺点：北临金润庄园南边的臭水沟，50米开外能闻到臭气；东临黄栅线马路，10层以上能听到汽车声，比较嘈杂。5000上下的房价与黄桥人民的整体收入低水平脱节。
点评：如果此小区将房价调低到3000以下，购买才有一定价值。不怕臭、重口味的人们不妨可以考虑在铭润公馆购房。

迪奥

先说说佳源中心广场小区：
优点: 学区房、离人民公园近、交通方便；
缺点：楼层太高，小区人均公共面积很低，如小区住满，公共活动空间将人满为患。离学校太近噪音大，比较嘈杂。5000+的房价与黄桥人民的整体低收入水平脱节，在全国楼市面临崩盘的大环境下，在此购房升值空间小。


楼主，我建议你去“魔都”生活一段时间再看到高层的房子。我就不说绿化和本身这种类型的住宅的隔音效果，你用喇叭在楼下吼一嗓子，你认为你住在几层的居民可以听到？20层左右，你窗外的风声，可能比你楼下任何声音都响。从这一点来看楼主是从来没住过高层了。

公共空间，这又是你想象出来的了，试问那些停满汽车的小区都不叫拥挤，反而人车分流的小区拥挤不堪，你真以为这是养老院，天天年轻人都没事干，广场不逛去做绿化下面集.会？恩如果是这样倒也是个神奇的景象了，冬天大家去绿化集.会，夏天在地下车库集.会，那边也有景观。

全国面临大崩盘嘛？恩06年就说崩盘了。崩了嘛，有多少人说着崩盘，却在偷偷买房的？剩下就是钱还不够买房的跟着叫叫，为什么说结婚要有车有房，你当那些丈母娘都傻呀。将来没好点的房子，儿子怎么娶一个心仪的姑娘？

5000多房价贵嘛，好有意思，你们是宁可相信那从来没跌过的房子会崩盘，反而不相信每年都在贬值的人民币不会贬值。当你有一年你发现你一个月工资5万10万的时候当初的房价还贵嘛。说真的我真羡慕你们是黄桥人，一套房子几十万，我今天在上海外环一个鸟不拉屎的地方看了一栋140平的住宅算下来420万。

臫甴慣叾

黄桥兴隆一号，坐拥黄桥老城区和新城区之间核心位置，配套齐全，周围名校（黄桥小学、黄桥初级中学、黄桥中学）云集，首期5——17层震撼一口价3993元/㎡，机不可失。联系电话：82765888  82765999

铭-润-Q-Q-群

臫甴慣叾 发表于 2014-9-21 14:26
黄桥兴隆一号，坐拥黄桥老城区和新城区之间核心位置，配套齐全，周围名校（黄桥小学、黄桥初级中学、黄桥中 ...

虽然兴隆一号小区房价低，但我还是觉得贵。跟黄桥人民的低收入水平脱节了。
兴隆一号卖3500一平还差不多。

铭-润-Q-Q-群

{:soso_e112:}

铭-润-Q-Q-群

臫甴慣叾 发表于 2014-9-21 14:26
黄桥兴隆一号，坐拥黄桥老城区和新城区之间核心位置，配套齐全，周围名校（黄桥小学、黄桥初级中学、黄桥中 ...

太贵

萨伊

迪奥 发表于 2014-9-27 21:06
先说说佳源中心广场小区：
优点: 学区房、离人民公园近、交通方便；
缺点：楼层太高，小区人均公共面积很 ...

一个苏北小乡镇，除了挣点污染钱外，没啥好的工业基础。
抢钱也不过如此。

铭-润-Q-Q-群

迪奥 发表于 2014-9-27 21:06
先说说佳源中心广场小区：
优点: 学区房、离人民公园近、交通方便；
缺点：楼层太高，小区人均公共面积很 ...

猴急了吧?
我看你是地产商的代言人，应该差不多。
你没看今天央行发布的新闻，只要银行购房贷款清了，再买房还按首付瞒，利率打7折。
明白这则新闻的潜在含义不?
这其实是全国房地产要崩盘的前奏，国家在出手拯救呢，想让买过房的人继续出钱买房。不过老百姓很傻吗?全国房市眼看着就要崩盘了， 已经有了几套房的人，还会再傻傻地去掏钱买房吗?
房价畸高，崩盘是迟早的事，我只是想在这个过程中，起一点点小作用，发挥一点正能量，让崩盘来得更早一点。
在全国房市崩盘的过程中，房地产市场会大重组，80%以上的小地产商会倒闭，大的地产商会越做越大，这是必然的结果，不信你可以走着瞧。

请不要弱智地把黄桥的房价跟"魔都"比，它们之间一个地下一个天上，毫无可比性。
上海的房价，3万不算贵，因为有众多傻子明知房市即将崩盘还是义无反顾、前赴后继地要接盘。
黄桥的房价，4000都嫌贵，因为在黄桥这个小地方，房子真不值这个价。
黄桥现在的畸高房价，是无良开发商和贪官污吏们相互勾结的结果。
我还清楚地记得，2009年，黄桥的房价还不到3000元/平米。2009年到2014年的这5年间，是中国经济的困难时期，主要建材价格在这几年节节下降，虽然建筑业人工工资有所上涨，但住宅楼建设成本整体算下来，并无上涨，甚至还有所下降。黄桥这个小城镇的房价有何理由从3000以下一路 攀升到5000以上?涨幅达到了70%以上?
你跟我说说黄桥的房价涨幅这么大，理由在哪儿? 能找到正当理由不?

铭-润-Q-Q-群

萨伊 发表于 2014-9-28 08:40
一个苏北小乡镇，除了挣点污染钱外，没啥好的工业基础。
抢钱也不过如此。

就是。

king丶

楼主只是分析了一部分，我来补充几点，如果说的不到位的地方还希望各位大虾多多海涵。首先黄桥发展大方向往西，周围的生活配套也在一步步的建设，比如300亩的公园，黄中，人民医院，以及佳源的商业综合体，因为这些相应的生活配套让西边的开发商有了抬高房价的资本，这里不得不说上海花园，4800到5800，我只能说呵呵，就因为紧靠黄中？2.6的容积率舒适性差，何况都是小高层，无论采光还是通风效果都是很不理想的，不知道谁给他们的勇气订的这么高的房价，其次就是楼主说的脱节的问题。再者佳源，佳源还算好的，一房一价，区间也算合理，物业和绿化是他们的优势，容积率也算理想，但毕竟是高层得房率还是不高，加上一定的区间价，所以购房者不得不为较高的公摊买单。铭润，哎，黄桥品牌，哀其不幸，怒其不争，不幸的是周围臭味真心难闻，应该是东边染料厂发出来的，不争的是小区内部物业做的真心不怎么样，房价还死高，现在黄桥在线上也不缺转让铭润住房的帖子。