精彩推荐

11448人阅读  39人回复   查看全部 | 阅读模式 | 复制链接   

     

签到天数: 5 天

连续签到: 1 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2016-6-11 20:20
分享到:

马上注册,结交更多黄桥的网友,享用更多功能,让你轻松玩转黄桥在线。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
从春天的时候陪着朋友看了一圈房    总体感觉我们大黄桥的房价有点过溢了  跟一个做建筑的朋友深聊过   他做了点购房分析 大家看看如何   
1、黄桥的房价到底高不高
整体来说  泰州地区四市两区就泰兴的房价偏高  甚至我大泰兴还有万元左右的商品房子   一般价格都在5K以上 6K左右  黄桥房价更在4000左右徘徊  这个跟地方收入相比  偏高  
高港  姜堰等地区  在市区的房价在4000-5000左右  甚至这两个区县在市区地段偏远一点点的地区  还有4000一下价格的房子   而泰兴市区4000左右的房价   呵呵呵呵呵     买彩票都比这个现实   而黄桥一个乡镇级别  房价和这两个市县等级的房价接近了
所以  整体来说  黄桥房价较高  与收入水平不相符合
2、黄桥房价高的原因
其一、地价高


朋友说  黄桥地区整体来说可能跟泰兴一样  地价较高(这个他不确定  只是听开发商公司人员说过)  08年到14左右是泰兴房产开发高速发展的几年   政府卖地拉升政绩    手头经济富裕  流行买房结婚  上学  外地开发商乘机拉升房价  这是其一


其二、虚荣  爱面子


泰兴人攀比风旺盛   看到左右邻居  亲戚朋友给子女买房   宁可借   贷   做房奴 也要置办一套 嫁女儿的要找有镇上有房子的  儿子要结婚的   感觉不置办商品房  就比别人低一等  


其三、所谓的学区房 拉升房价


地卖了   房子建了  如果房子卖不出去的话  政府怎么接着卖地  用地换钱   那么各种限制学区的政策就出来了   为了子女有个好的未来  不输在起跑线上   好多非在黄桥学区的其他乡镇农村户口的家长  尤其是80后家长  只能忍痛购买房子   百年大计  教育为本啊    用心良苦   在西边咨询的时候   销售人员说现在买房他们帮忙解决孩子入学问题  前提是孩子要是升学年龄  插班比较难办  现在黄小有的班级40多到50人了  严重爆满  


下面说几点买房的建议:


1、如果不是刚需的话  建议考虑考虑  不管房价升还是降  除非工作在黄桥  个人觉得没必要买在黄桥  

2、手上持有一定量的资金后才买房  


  好多年轻人手上才有个首付就计划买房  其实没有考虑  车库  车位  这些都是要全额付现的  买房之后还需要进行装潢  还房贷   买个房子之后  紧巴巴的   工作稳定 月月到账的还好   如果不是  慎重  


3、买不买学区房  


如果孩子上初中或者即将上初中  我觉得没有必要买学区房    说实在的  很难想象如果一个班级真的有50个学生   老师就是真有才学  能够照顾过来吗   而且我们好多同学都是在农村村小学 中学上的   现在不也名牌大学毕业吗  所以一个好的学校是因素  更重要的是孩子自身素质和家长的教育  孩子没有那个能力  你就是放清华附中那也不一定有用  还不如省下钱来请个家教单独辅导呢  再者 学区房离学校近的想法在黄桥更离谱  黄桥也就那么大  电动或者汽车也就那么几分钟  没必要吧  尤其现在好多家长购买西面新黄中那里的房子  你就能确定你家孩子将来一定上黄中   万一考分校的话  是不是还打算在分校买个房子啊   


4、后续配套缺失是黄桥购房的主要问题  


黄桥现有小区大量是在近三年建成   但是黄桥对于小区后续的物业管理这一块  个人觉得没有可以圈点的地方   专业性的物业管理没有到位   脏  乱 差  严重   小区公共设施  绿化   池的维护  尤其是电梯等的维护  将来可能是个极大的安全隐患   (安置房定慧小区已经显现)  买个房子不能总待在自己家里吧  物业跟不上  将来有的烦了


5、环境其实也不是开发商吹嘘的那么理想  


   从分校那数起   经常看见帖子  工业园区臭味的反应   佳美  紫玉庄园   金盛家园  韩庄安置房都在其范围内   北面  鑫伟小区   润华小区   东进花苑   其实要真避讳的话  他们三家离火葬场也就那么远  至于西边 兴隆一号和福府 邻里中心  佳源广场  还有个还有人民医院那有个朗悦   说是挺好 其实我觉得离溪桥工业区也不远  化工厂也很多  所以啊 都是一样   别介意那个十米八米的

6、库粗量大  开发商也着急


晚上的时候 从东边纪念塔往北走走  看看东边几个楼盘 有几个亮灯的   跟鬼城没什么两样   就那个富皇公寓  几年前就说仅剩20席  貌似3  4年了  那20间还有吧   大统华那的金盛   才入住几户  连物业维持都成问题了  


7、开发商也需要回笼资金   


黄桥建设  貌似没几个地产大公司   一般操作都是凑足买地钱  拍地后  抵押给银行 贷款进行前期建设   而且承包的小老板给开发的公司垫钱   一旦房子销售有问题  那么银行那边给着利息  这边垫钱的小老板按照合同  到一定时候也要开发公司付钱的   所以啊    开发的公司需要急着回笼资金   黄桥这几个楼盘也就那么几家开发的  大量的资金投入到了实体中  周转就容易出现问题    开个玩笑的话 如果真的6个月没人买房的话  我估计他们会拼命降价  去库存量的  


总之  个人认为   黄桥的房价应该在3500--3800   至于那些 买个车位6万  或者买个车库要3000多一个平方的   我只能说  那是有钱人啊  


个人见解   不要拍砖哦




签到天数: 10 天

连续签到: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2016-6-14 09:11 | 显示全部楼层
hqliubin99 发表于 2016-6-13 20:21
一个打工仔付个首付买个小高层就不错啦~别墅是未来的理想

黄桥镇房价不是很便宜,后悔没买泰兴
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2016-6-12 16:03 | 显示全部楼层
建筑成本就600元一平,吴站长早就论证过,干嘛不在2000元每平,还3500到4000

点评

建筑成本600一个平米 开玩笑呢 自己家农村建房都不止这个价格  发表于 2016-6-12 20:21
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

签到天数: 11 天

连续签到: 1 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2016-6-15 15:23 | 显示全部楼层
个人非常认同作者的观点,我在黄桥工作生活十几年了,亲眼见证了黄桥房价的起伏,一直在犹豫再买一套房,但感觉真的没啥必要,从东到西,由南向北,转一圈总共就那么长,至于炒房的很大几率会烂手里的,有那钱不如改善改善生活质量,做做其他投资。吃在黄桥用在黄桥,倒是可以把黄桥搞得繁荣富强点,我觉得还是要让小镇变得宜人宜居比较好
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2016-6-12 15:08 | 显示全部楼层
分析的蛮到位,楼主是花了功夫做过调研的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 103 天

连续签到: 2 天

[LV.6]常住居民II

发表于 2016-6-12 16:45 | 显示全部楼层
现在的社会特别需要像你这种实干的人才,分析很到位,偶看好你,
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2016-6-12 16:48 | 显示全部楼层
最近晚上经常在河滨家园后面散步,看看高高的整幢楼房,只有一两个房间亮灯,东岳路看看润华悦府,一栋楼也没有几个亮灯的,比较早的华润庄园,算比较好的空置率也大于20%的。有一套店面房,买了一直没有空置,想出手,也是无人问津,黄桥的房子真没有什么买的价值,除非黄桥工作刚需。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2016-6-12 16:49 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 5 天

连续签到: 1 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2016-6-12 17:15 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 4 天

连续签到: 1 天

[LV.2]偶尔看看I

发表于 2016-6-12 17:44 | 显示全部楼层
主要问题还是黄桥的经济有问题,经济好的地方房价都高,人多房少,必然涨,
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2016-6-12 17:51 | 显示全部楼层
卖得好的也有空着的,是当时想留着涨价的,谁知道砸手上了
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 213 天

连续签到: 1 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2016-6-12 18:09 | 显示全部楼层

分析到位.
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

发表新帖 客服
微信

微信公众号

微信二维码
关注身边发生的最新资讯

客户端

客户端

客户端二维码
扫码立即安装至手机

回到顶部
快速回复 返回顶部 返回列表