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泰兴的房价还会高多久 (转载内容不喜勿喷)

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该用户从未签到

发表于 2016-9-25 12:41:19 来自: 中国江苏南京
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泰兴元月份二手房成交价格7503元一平米,3月份为8132元一平米,而姜堰元月份为4926元一平米。
关于泰兴房价高的原因,个人分析有几下几点:1.泰兴人口是泰州地区最多的,这是主要原因。
2.开发商品房的速度前几年相对滞后。
关于未来一到两年的房产走势预测:
1.毫无疑问,泰兴房价肯定一路下跌,因为随着黄桥邻里人家、泰丰国际等商圈的建设,过去打算在泰兴买房的部分黄桥片的人员肯定不会再考虑泰兴的房源,因为都是泰兴人,都有就近购买商品房的习惯。这样可以导致部分购买力下降。
2.虽然用地成本高,但是建筑成本相对低廉太多,钢材从过去的五六千到现在的不到两千元一吨的高幅度下跌,而且房子从过去的11层建设到现在的33层,这样双重成本的大幅降低,导致开发商仍然面对很大的利润空间。所以大家可以看到泰兴2015年到处在大规模圈地建房的现象。
3.随着房价的下跌,泰兴的暴发户们,已经不再把大把的金钱投入到购房上面了,因为同样投资60万,合理理财第二年可能会变成70万,而如果购买二套三套房,首先2--3%的契税上万元就被政府收走了,第二年不要说赚钱,就是还卖60万都不是简单的事情,所以,傻子才会继续炒房。
4.未来两年,开发商是疯狂开发的两年,因为泰兴房价利润的驱使,建筑材料的大幅下降,论平方算,就是铺满钢材建设,成本能有几何,而且现在都是现代化的高效率的建设,个中暴利只有开发商自己心知肚明。
个人建议:不要麻木相信房地产销售,即便他们巧舌如簧,成本和建筑规模和数量摆在我们眼前,我们挑选的余地很大很大,让他们互扯吧。有条件的,最好尽快脱房,因为未来肯定不可能再卖到好价钱,以前永大开发,房地产刚刚进入泰兴时,浙江人、无锡人来炒房,现在没有外地人来大规模炒房了,因为炒房是要投入的,房价就是不跌,哪怕保本,对炒房来说也是大量亏本。而且房地产就是降到4000元一平米,开发商仍然要来建房,因为成本低,仍然有利可图,目前不过一家家在吹嘘自己的物业设施如何如何好罢了。

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天生丽质 + 4
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2016-9-26 13:23:24 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
分析的还是有点道理的,泰兴的房价虚高,
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[LV.5]常住居民I

发表于 2016-9-26 06:56:27 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
一针见血
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该用户从未签到

发表于 2016-9-29 18:50:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
泰兴,靖江都高
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2016-9-29 19:07:47 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
跌现在也不会跌太多,若干年后会不会崩盘!
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该用户从未签到

发表于 2016-10-23 12:27:30 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏苏州
我感觉你想多了,今年一二线城市大涨,涨了一倍多,原来在那些大城市买的起房的,现在买不起了,只能回泰兴买房,这就是目前的形势,我家也是这个情况。
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该用户从未签到

发表于 2017-1-2 14:55:38 | 显示全部楼层 来自: 中国河南郑州
我个人觉得买泰兴的房子还不如买江阴无锡扬州等地呢
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2017-1-2 17:26:19 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-1-3 14:52:51 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
每个家庭最起码得要有一房一车,起码的事,以后都是常态话的事,为之而努力吧。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-1-3 16:33:44 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏泰州
房价涨不涨   只要晚上看看各个小区有几户亮灯的    一到过年  开发企业拿房子到银行贷款的一大把     说实在的  黄桥的房子卖5000    那么开发的至少利润在2000一个平方         要真半年持币观望   开发企业只有两个选择  一降价销售   二  停止开发新楼盘  死挺老楼盘          银行贷款利息就能拖死他   再说了  黄桥房子的质量实在不敢恭维  偷工减料严重啊
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