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该用户从未签到

发表于 2016-12-21 10:59
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房价一直在涨
已经涨了十几年了
每年总有人说房价已经这么高
不可能再涨了
但总是被无情的打脸

那么房价为什么一直在上涨呢?
是因为货币超发吗?
是因为供不应求吗?
还是因为别的原因?
推动房价上涨的根本原因在哪?

经济学是这样解释的——未来二三十年中国房价上涨趋势不变,支撑房价上涨长周期的动力依然存在。

其一
土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性,需求总体是扩大的。

其二
人口增长,二孩政策已经开放,十年内计划生育政策要大调整,未来会放开三孩,直到四孩,最后取消。

其三
城市化与城市群、交通都市圈、一带一路战略,现在城镇化率到80%,需要二三十年时间完成,大量的人口进入城市,人口往大城市、1000万人口城市不断增加,交通越来越发达、经济5000亿城市不断扩容。

其四
家庭结构裂变。过去一个家庭是五、六口人,现在全国平均是3.1口人,但是还不能稳定下来,全国会在2.5到2.6的水平上稳定下来的,家庭户数量增长越来越快。

其五
城市大拆大建、更新、三旧改造。目前城市还有八九十年代建的房屋,因规划与质量及三改、城市更新的因素,未来一、二十年都要拆炸掉。

其六
资源匹配,不是市场决定资源配置,未来城市区域人口、财富的大整合。大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去。

其七
生活方式的演化,离婚率上升。

其八
经济体制与经济增长模式及增长方式,半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在,投资驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式,未来几十年不会改变。而住房制度(双轨制的保障房与商品房市场)与供应体系(低、中、高端市场)及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立,需要几十年之后。而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度,未来几十年不会有实质性改革。

这么涨下去?
中国房地产不会出问题吗?

不会,原因来自三个方面:
首先是中国的工业化和城镇化还在中期,离城镇化完成还有距离;
其次是中国有较为真实的购房需求;
最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。

房地产业大趋势不会改变,犹豫,就是跟人民币过不去!
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该用户从未签到

发表于 2016-12-21 13:57 | 显示全部楼层
你所说的这些都是建立在未来几十年XX不会有变化的前提下。城镇化是谁搞的?谁规定80年代的房子一定要拆除的?中国的开发商都是按50年-70年期限的标准造房子,为什么?房子不停的拆不停的建,为什么?把种地的农民赶到城里住真的好吗?中国的农业机械化真的达到了不需要很多人种地的地步了吗?侵占耕地,变成钢筋水泥,中国的粮食越来越依赖进口,国际形势一旦有变化,粮食的价格将直线上扬,最后值钱的不再是钢筋水泥,而是粮食!你说的没错,近几年房价肯定还会涨,泡沫肯定有,但在土地垄断,政府全力支持下,房价不会崩,现在投资买房依然是最佳的赚钱渠道,因为国家要靠房产拉动GDP,地方政府要靠拍卖土地增加财政收入,但仔细想想吧,我们能留给下一代的除了钢筋水泥还有什么?哦,对了,还有雾霾。

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灰常给力: 5 我很赞同: 5
  发表于 2017-4-14 13:48
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该用户从未签到

发表于 2016-12-21 20:39 | 显示全部楼层
黄桥房价从打会时的六千多,跌到了现在的三四千
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该用户从未签到

发表于 2016-12-21 20:51 | 显示全部楼层
浪漫猪头 发表于 2016-12-21 13:57
你所说的这些都是建立在未来几十年XX不会有变化的前提下。城镇化是谁搞的?谁规定80年代的房子一定要拆除的 ...

准的
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该用户从未签到

发表于 2016-12-21 20:52 | 显示全部楼层
黄桥人, 发表于 2016-12-21 20:39
黄桥房价从打会时的六千多,跌到了现在的三四千

你所说的三四千在哪个角落里吧?或者安置房?三四千
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该用户从未签到

发表于 2016-12-22 02:57 | 显示全部楼层
微笑不语 发表于 2016-12-21 20:52
你所说的三四千在哪个角落里吧?或者安置房?三四千

不管在哪里,反正就是有,而且是新房
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该用户从未签到

发表于 2016-12-22 15:54 | 显示全部楼层
黄桥人, 发表于 2016-12-22 02:57
不管在哪里,反正就是有,而且是新房

恩,纪念塔北边,大统华南边,都不到3千
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该用户从未签到

发表于 2016-12-22 16:55 | 显示全部楼层
再过个几十年,都是鬼城空城
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该用户从未签到

发表于 2016-12-22 17:40 | 显示全部楼层
反正我不想买了。我在苏州有三百个平方,小小的黄桥五百个平方。还要他干嘛?老子搞卫生都烦死了。
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[LV.7]常住居民III

发表于 2016-12-22 18:18 | 显示全部楼层
jstxhqwy 发表于 2016-12-22 17:40
反正我不想买了。我在苏州有三百个平方,小小的黄桥五百个平方。还要他干嘛?老子搞卫生都烦死了。

人家本来想忽悠一下的,被你们搞残了

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