南京新房库存破5万套！销售压力加剧或迎更猛降价潮

黄桥的

腾讯房产讯（编辑 马月舟）南京楼市新房库存攀上5万套高位！高库存的背后，有迹可循，不少楼盘领了销许迟迟不开，造成库存积压、楼市热销难现，去化放缓。业内坦言，库存不是关键，去化才是重点。此情此景下，前段时间热炒的南京放松限购，再被推向风口浪尖。

库存递增上涨：半年增1.7万套 需消耗10个月

近半年，库存总体一直呈递增趋势上涨。据统计，今年3月份楼市库存基本保持在3.3万套的水平，而截至到9月12日16:00，南京网上房地产数据显示，库存量已达到50796套，近半年来库存上涨了1.7万套。值得一提的是，而仅9月10—11日两天就上涨了两千套。

而南京楼市的库存量曾在2012年1月冲高至5.5万套，这是南京楼市历史上的库存最高点，而最低点则出现在2009年9月，为2.4万套。

新房库存达5万套，是什么概念？根据刚刚过去8月份南京楼市销售情况计算，平均月销售在5000套左右，5万套的库存，则需要10个月才能去化殆尽，而一个月前统计的数据是8.9个月。业内坦言，楼市的库存量并没有绝对的合理域和理想值，销量才是关健。

高库存背后：领完销许不开盘 去化放缓

高库存的背后，似乎也有迹可循。一方面，近来多家楼盘领了销许，但开盘时间却一拖再拖，造成库存积压。据了解，开盘遥遥无期并非个案，仙林、江北、江宁等多个楼盘领取销许后，就满城风雨告知放风价，但却迟迟不开。

另一方面，逆市成既定事实，热销难现，去化放缓。对于开盘成绩，更多家选择三缄其口，而有些开发商则“捞起偏门”，假热销横行楼市。楼市滞销，销售人员的收入也随之减少，不少干起副业或转行。

据某研究调查显示，近期20多家楼盘真实去化率不足5成，普遍只卖出3成左右的房子，甚至也有楼盘两个月只成交40几套房。

开发商呼吁取消限购 库存若持续攀升或迎更猛降价潮

南京九月放松限购的传闻甚嚣尘上，不少有小道消息的业内，也称：“政策在路上。”似乎传闻并非空穴来风，但箭在弦上却迟迟不发的政策，让购房者观望，让开发商期待，让媒体人等待。

有开发商坦言，放开限购对于房地产来说肯定有利好，对于有需求购买的人群来说解决了中间环节问题，买房会更方便，而且从全国各大城市开放限购的效果来看，能促进一部分成交。

业内分析认为，如果库存持续攀升，楼市销售压力显而易见，特别是在前一轮降价促销中，个别区域销量仍不理想的楼盘，金九银十或将迎来新一轮降价潮。业内建议，购房者不妨多关注些降价促销盘和纯新盘。