定慧一期西侧的小高层土地属于什么性质

hai · 发表于 2012-10-29 12:20:40

马上注册，结交更多黄桥的网友，享用更多功能，让你轻松玩转黄桥在线。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

定慧一期西侧的小高层土地属于什么性质？是划拨还是出让？

我本善良 · 发表于 2012-10-29 14:54:34

集体

我家在黄桥 · 发表于 2012-10-29 18:01:26

兰色 · 发表于 2012-10-29 22:47:29

本帖最后由兰色于 2012-10-29 22:53 编辑

好像是国有划拨，而定慧二期是国有出让
听说定慧一期西侧小高层是安置2011年西庄、西寺桥、野岸庄签约早的拆迁户，定慧二期是安置同一批签约晚的拆迁户。签约早的得到划拨，签约晚的反倒得到出让。划拨土地的房子要想转为出让，可得缴纳昂贵的出让金。
如果真是这样，那响应政府号召早签约的就可真亏大了。

兰色 · 发表于 2012-10-29 22:50:45

本帖最后由兰色于 2012-10-29 22:52 编辑

划拨土地与出让土地的区别

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。　　

根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般来讲，划拨土地上没有商品房。