黄桥的房事

裸奔的公交

    朋友有点积蓄，想购买黄桥的房产投资，无论是住宅，还是商业。下午陪他半天，在黄桥的各个房地产开发处，走马观花般的看了一下，然后上泰兴房地产市场网http://221.230.129.147:9080/index.jsp认真查了整个黄桥的房产预售数据，作了一番讨论后，打消了在黄桥投资房产的念头。

    黄桥取得房地产预售许可证，在房管局备案待售的房产共1434套，计207078平方米，以5000元/平方米的均价计算，约10亿的房市总值。其中商业地产450套左右，住宅1000套。

    这不包括泰丰大市场，不包括佳源已经收取订金的高层住宅，不包括黄中的清华园，这是看得见的，在预售的，没有网上备案；不包括大量准备出售的二手房（看看黄桥在线待售的房产，太多了。）还不包括新黄中东边看见了围墙的上海花园，这些已经看见和即将看见的房产，估计市值在8亿人民币之上。

    明年，安置房也大量分配到位，对于大多数家庭的多套安置房，肯定会出售多余的，这对黄桥的房市必定会带来冲击。

    御庭华府已经竣工两年了，还有20多套。银杏商业街，已经竣工一年多了，还有33套，华兴园套房是黄桥目前单价最贵的了，地段也非常好，也竣工一年了吧，还有32套。富皇公寓，黄桥的目前的最高层，开盘也好长时间了，还有110多套未售。目前打听的价格，与两个月前的价格有了明显的松动，也开始说单价4000元多起价的了，原来都是5000元多起价的呀！

    最后，我问你的钱在黄桥买了房，几年后想脱手，谁来买你的房？能保多少值？除去东进中路的门面，及致富路公园附近的门面，黄桥有多少门面年租金超过两万一间的？你现在花一百几十万买的门面房，不论年租金多少，租得出去都是个问题。

海之蓝

消费总量恒定的情况下，网络购物的兴起，普通商铺的前景不会太好。就黄桥而言，大超市开业的同时，关闭了多少小超市。

小熊

看来黄桥的房地产总形势楼主研究得很透彻啊。

金卓装饰

房子是问题，孩子的上学学籍更是问题，为了孩子将来能读上好的学校，家长不惜在黄桥镇上买房子，可怜天下父母心，做了父母后，才知道父母亲是多少的不容易！！！

夜鹰骑士

为了孩子上学的问题在黄桥买房的比例绝对是少数，现在在全国任何一个地区，房市都是在透支未来的需求，房子的价值会回归理性，这个是必然的，这里所说的价值不同于价格，因为，价格是个相对的标杆要有对比的对象，在可想而知的未来，房产价值的回归不出两条路：
1，硬性价格下调，此方法弊端多多，不适合目前的政治需求。
2，适当的通胀，稀释目前不切实际的房产价格，也就是温水煮青蛙，从国家目前的应对措施来说，这条路的可行性非常大，无论是货币M2的发行，还是工资倍增计划，都是稀释房市价格虚高和地方债务的当然之选。如果这样，日本200人民币一碗的汤面，在国内也是指日可待的事情。（别期待收入倍增了，物价还是现在这样，果然真这样，那就不是天朝了，而是天堂了）

无论什么方式来改变，受伤的永远只有小百姓。

玮琪小屋

现在黄桥买房，除非刚需（为了小孩上学），投资的话，傻子也不会买进的。

美梦

买房？？？100多万，放到银行一年要拿到4--5万多呢，要是买理财还要更多呀

和谐黄桥

透彻

和谐黄桥

透彻