房价太高【鬼城】将在黄桥镇出现? 黄桥会不会成为【鬼城】，【鬼城】离黄桥有多远？

静风

傲凯电脑培训吧 发表于 2014-9-11 08:38
不用担心，其实已经开始降了，从“黄桥之春”后就开始降了，只是现在还不是太明显。2014年是转折点。价格会 ...

房价和物价，还有薪资水平成正比例的，房价降到2800，那工资呢也2800，请问今年的社保人员托管人员缴纳8000多，你一年的工资最高也就36000，请问你拿什么来买房，除非你不吃不喝。今年一般工资都在5000左右，房价也在5000左右，应该是不高不低的。如果两年之后好也5000多，那么房价就没有涨，因为通货膨胀率没算。

铭-润-公-馆-

静风 发表于 2014-9-12 19:47
房价和物价，还有薪资水平成正比例的，房价降到2800，那工资呢也2800，请问今年的社保人员托管人员缴纳80 ...

你的算法肯定是有问题的。
我来帮你算算：
以房价5000，工资也5000为例。
工资5000，一年共60000，扣除开支保守点算20000，最多能余40000。
房价5000，买中套，100平米，房款50万。要买房估计没那么多现金一次付清，就算贷款25万，贷15年，利息需支付10万左右，你最后连本带息要支付的总金额是：50+10=60万。
你需要用15年的收入才能付清所有购房款，并还清房贷。
换句话说，买了一套房，你要做15年房奴。
这房子的房价收入比达到了15，已经严重偏离合理的房价收入比。
合理的房价收入比是4-6，即4-6年工作收入可以买一套房。
用房价收入比的概念，我们可以看出，在房价收入比4-6时，如果房价为5000元/平米，则月收入应该在10000元以上才比较合理。
再回过头来看看黄桥镇，镇上除了企业主、官员、商人，他们的月收入能达到10000元，绝大多数的职工、工人月收入都在2500元以下，只有少量的工人月收入能达到2500-5000元。
而我们要看到一点，就是月收入超过10000元的人，通常都已经有房子了，他们不用再买房，或者不屑于在黄桥这样的小城镇买房，他们的人数也太少，对整个房市影响不大；月收入2500元以下的人，买不起房；月收入能达到2500-5000元的人们，可能是以后买房的主力军，但5000元的房价明显太贵，会把他们吓跑。
可以说黄桥镇上5000元的房价实在是太高了，降到2900-3600元/平米范围，还比较合理，比较适合黄桥镇居民收入低的实际情况。

烈火男儿

一个个嚷嚷的起劲做什么？你不买他不买就是了，大家都熬得住一两年，黄桥房价肯定跌破到三千的价位的，看看东街花园，刚开始的标价跟现在的标价比比呢。钱在我兜里，我不买放银行还能拿点利息，熬个一年两年的肯定能把开发商熬死，毕竟，房产商不是银行贷款就是高利息融资的别人的资金来建造房子的

傲凯电脑培训吧

静风 发表于 2014-9-12 19:47
房价和物价，还有薪资水平成正比例的，房价降到2800，那工资呢也2800，请问今年的社保人员托管人员缴纳80 ...

黄桥有几个人工资超过5000的？

勤奋乐子

铭-润-Q-Q-群

傲凯电脑培训吧 发表于 2014-9-13 08:43
黄桥有几个人工资超过5000的？

二师兄，你说得对呀！{:soso_e113:}

傲凯电脑培训吧

铭-润-Q-Q-群 发表于 2014-9-13 10:23
二师兄，你说得对呀！

房价收入比是以家庭为单位，不是以个人为单位的哟！

铭-润-Q-Q-群

傲凯电脑培训吧 发表于 2014-9-13 10:32
房价收入比是以家庭为单位，不是以个人为单位的哟！

二师兄，你说得对呀！{:soso_e113:}
以家庭为单位算，一点也没错。
我前面的假设是，一年余40000元。
你可以看看你的周边，除了官员、企业主、个体工商户、企业高管这些小众人群以外，黄桥镇一个家庭正常开支以外，一年能余40000元的家庭有多少？
可以说少之又少吧。
那些高收入的小众人群，也不一定想在黄桥这样的小地方买房吧？
黄桥的企事业单位工资很低，镇区的职工，绝大多数工资都在2500元以下应该没错吧？
农村人口，除外出打工能赚些钱，在家务农的，基本上是入不敷出的居多吧？在外打工赚钱的，绝大多数工资也不会很高，能在黄桥买得起高价房的，少得可怜。
黄桥镇大大小小的楼盘小区，有十几个吧？开发出来的房子，怎么也有几万套吧？打算卖给谁？准备几十年卖完房子？

我很看好黄桥会成为下一个【鄂尔多斯康巴什】，成为【鬼城】。
就看黄桥镇的官商们怎么调整政策了。

铭-润-公-馆-

勤奋乐子 发表于 2014-9-13 09:26

{:soso_e100:}

静风

傲凯电脑培训吧 发表于 2014-9-13 08:43
黄桥有几个人工资超过5000的？

现在黄桥工资在5000左右的多啊，你可以这样算黄桥总人口-工资低于5000的人口=工资5000的