专家直斥房价“触底反弹” 实为开发商营销假象

zhoufeng

进入3月份以来，北京等城市部分楼盘悄然开始提价，幅度为几百元到千元不等。楼市是否已经回暖？房价是否已经“触底反弹”？有专家认为，这是开发商的一种营销策略，形成一种楼盘好卖的假象，给买家造成一种紧迫感。
大中城市楼市呈现"小阳春" 个别楼盘提价
近期一些大中城市住宅成交量都出现了明显的回升，这种现象在业内被称为“小阳春”。进入三月份，楼市小阳春仍在持续。部分开发商对楼市走势预期产生乐观判断，这在一定基础上也促使部分开发商敢于提价。
现在北京的很多楼盘都在悄悄提价，虽然极其低调，但幅度并不小，少则每平米几百元，多则数千元。位于六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平米13500元，现在价格是16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折了。
另外，位于北京东四环核心区域百子湾的美利山抛出“触底价”，推出500套均价为9800元/平方米的住宅，这一消息爆出有不少购房人开始托熟人“留房”。而一直销售火爆的首城国际中心，由于销售价格都保持在区域低价范围，因此开盘就几近售罄。对此，业内人士分析称，这些项目采取了“低开高走”的销售模式，低价也不会是长久之计，提价不过是迟早的事。
开发商否认回暖说
不过，对于楼市回暖论，各大房地产巨头未敢做出肯定的判断。
SOHO中国董事长潘石屹却表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下。
同样，对于楼市现在是否已经回暖，万科也没有做出肯定回答。3月17日，万科在接受媒体采访时，称：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因为政府出台了系列政策鼓励房地产行业的发展，另一方面，很多开发商也顺应市场，积极采取措施促进销售，体现了市场自身调整和政府政策相互作用所产生的成效。但鉴于整体经济形势依
业内：暂时热销不是整体回暖
日前，京城26个楼盘联动降价，在春暖之际上演了一场楼市“小阳春”。但业内人士表示，此次部分楼盘的联动降价，虽然为楼市带来了暂时的热销，但对整体的影响有多大还不明朗。普遍认为，联动降价不能视为楼市真正回暖的到来，而只是去年积压房源集中释放的行为。
中原地产华北区域总经理李文杰认为，目前楼市的热销只能持续到4月份，如果开发商小幅度提价的话，购房者又重拾观望。北京楼市中至少24个月以上才能消化的库存，将继续造成价格继续回落。目前的热销应该是一种短期的行为，估计2009年的整年成交量都如过山车般的波动中。但总体来讲，楼市最坏的时候已经过去，2009年市场成交量逐步复苏及回暖，呈现明显震荡。
专家：开发商借回暖涨价不可取
对于最近个别楼盘房价上涨现象，专家提醒，要谨防开发商的涨价“心理战”。楼市突然向好，开发商心态转弱为强。近期部分楼盘甚至一周内就卖出100多套房源，这使许多开发商不再急于卖房子。 同时，部分开发商也想用“少量多批”推出房源的方式，人为制造供不应求的紧张气氛，目的是促使购房者加快下单，房子卖得火了，还有助于其进一步涨价。
专家还认为，虽然一、二月份全国楼市成交量出现回升，但开发商对于后市不应太过乐观，至于计划涨价，这种判断并不明智。如果涨价风普遍，刚刚恢复的楼市可能会再度遭遇打击。因此，建议要慎重提价，尤其是综合考虑自己项目所处区域的特点，以合理的价格促房产的早日成交。
综上所述，近期一些大中城市住宅成交量出现回升，但楼市回暖言之尚早，个别楼盘提价也只是开发商的一种营销策略，市场未来的走势还需要进一步观察。
然比较严峻，市场未来的走势还需要进一步观察。”

紫衫龙王

房价降降。。。。。。。。。。。

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