泰州住宅专项维修资金管理办法下月15日起施行

黄桥房产

　　中国江苏网11月25日讯 (记者叶桂华通讯员樊圆)记者昨天从市房管局获悉，从12月15日起，《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》将正式施行，与之同步实施的还有房屋维修保险试点工作、补交公维资金等实施办法。
　　住宅专项维修资金，简称公维资金。《管理办法》明确，公维资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备如果出现问题，可通过物业服务企业或业委会、居委会、街道办等渠道向公维资金管理单位提出使用申请。而对于发生危及安全或严重影响业主居住生活等紧急情况，居民家庭可申请应急维修。
　　应急维修主要包括六类情形：屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及安全的其他情形。
　　市房管局物管中心主任沈长付介绍，过去，由于部分老旧小区的个别居民业主未交或漏交公维资金，导致无法申请公维资金对房屋进行维修。此次《管理办法》作出了特别规定，即居民业主可通过补交、参保房屋维修保险的方式，解决这一历史遗留问题。《管理办法》规定，业主公维资金补交额为每户1000元，房屋维修保险可以由物业企业和业主本人分别参保，保费分别为2元/月。补交公维资金并连续参保房维险12月后，业主可以就房屋渗漏等问题申请维修。
　　此外，从今年起，我市将开展房屋维修保险试点工作，构筑起房屋维修保障长效机制。房屋维修保险以政府支持引导、企业应保尽保、业主自愿参保为原则，物业企业应当为正常缴交物业费的业主购买赠送“房维险”，鼓励业主按时缴交物业费并自行参保“房维险”。
　　根据规定，“房维险”基本保费为每户每月2元，由物业企业为正常履约业主购买并赠送，每户限1份。参保“房维险”的房屋，当发生房屋维修时维修额度最高可达维修资金交存额的2.75倍，对于长期参保的房屋，将给予额外保障政策；未参保“房维险”的房屋，当发生房屋维修时维修额度则以维修资金分户账余额为限。目前，首批试点小区已经确定，共10个，分别是莲花一号区、二号区、四号区(南)、六号区、七号区、八号区、盛和花园、东方名门、金通梅园(东)、鹏欣尚城等。