黄桥房市情况小议

流落他乡 · 发表于 2016-6-11 20:20:33

马上注册，结交更多黄桥的网友，享用更多功能，让你轻松玩转黄桥在线。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

从春天的时候陪着朋友看了一圈房总体感觉我们大黄桥的房价有点过溢了  跟一个做建筑的朋友深聊过他做了点购房分析大家看看如何
1、黄桥的房价到底高不高
整体来说  泰州地区四市两区就泰兴的房价偏高  甚至我大泰兴还有万元左右的商品房子一般价格都在5K以上 6K左右  黄桥房价更在4000左右徘徊  这个跟地方收入相比  偏高
高港  姜堰等地区  在市区的房价在4000-5000左右  甚至这两个区县在市区地段偏远一点点的地区  还有4000一下价格的房子而泰兴市区4000左右的房价呵呵呵呵呵    买彩票都比这个现实而黄桥一个乡镇级别  房价和这两个市县等级的房价接近了
所以  整体来说  黄桥房价较高  与收入水平不相符合
2、黄桥房价高的原因
其一、地价高

朋友说  黄桥地区整体来说可能跟泰兴一样  地价较高（这个他不确定  只是听开发商公司人员说过）  08年到14左右是泰兴房产开发高速发展的几年政府卖地拉升政绩手头经济富裕  流行买房结婚  上学  外地开发商乘机拉升房价  这是其一

其二、虚荣  爱面子

泰兴人攀比风旺盛看到左右邻居  亲戚朋友给子女买房宁可借贷做房奴也要置办一套嫁女儿的要找有镇上有房子的  儿子要结婚的感觉不置办商品房  就比别人低一等

其三、所谓的学区房拉升房价

地卖了房子建了  如果房子卖不出去的话  政府怎么接着卖地  用地换钱那么各种限制学区的政策就出来了为了子女有个好的未来  不输在起跑线上好多非在黄桥学区的其他乡镇农村户口的家长  尤其是80后家长  只能忍痛购买房子百年大计  教育为本啊用心良苦在西边咨询的时候销售人员说现在买房他们帮忙解决孩子入学问题  前提是孩子要是升学年龄  插班比较难办  现在黄小有的班级40多到50人了  严重爆满

下面说几点买房的建议：

1、如果不是刚需的话  建议考虑考虑  不管房价升还是降  除非工作在黄桥  个人觉得没必要买在黄桥

2、手上持有一定量的资金后才买房

  好多年轻人手上才有个首付就计划买房  其实没有考虑  车库  车位  这些都是要全额付现的  买房之后还需要进行装潢  还房贷买个房子之后  紧巴巴的工作稳定月月到账的还好如果不是  慎重

3、买不买学区房

如果孩子上初中或者即将上初中  我觉得没有必要买学区房说实在的  很难想象如果一个班级真的有50个学生老师就是真有才学  能够照顾过来吗而且我们好多同学都是在农村村小学中学上的现在不也名牌大学毕业吗  所以一个好的学校是因素  更重要的是孩子自身素质和家长的教育  孩子没有那个能力  你就是放清华附中那也不一定有用  还不如省下钱来请个家教单独辅导呢  再者学区房离学校近的想法在黄桥更离谱  黄桥也就那么大  电动或者汽车也就那么几分钟  没必要吧  尤其现在好多家长购买西面新黄中那里的房子  你就能确定你家孩子将来一定上黄中万一考分校的话  是不是还打算在分校买个房子啊

4、后续配套缺失是黄桥购房的主要问题

黄桥现有小区大量是在近三年建成但是黄桥对于小区后续的物业管理这一块  个人觉得没有可以圈点的地方专业性的物业管理没有到位脏  乱差  严重小区公共设施  绿化池的维护  尤其是电梯等的维护  将来可能是个极大的安全隐患（安置房定慧小区已经显现）  买个房子不能总待在自己家里吧  物业跟不上  将来有的烦了

5、环境其实也不是开发商吹嘘的那么理想

从分校那数起经常看见帖子  工业园区臭味的反应佳美  紫玉庄园金盛家园  韩庄安置房都在其范围内北面  鑫伟小区润华小区东进花苑其实要真避讳的话  他们三家离火葬场也就那么远  至于西边兴隆一号和福府邻里中心  佳源广场  还有个还有人民医院那有个朗悦说是挺好其实我觉得离溪桥工业区也不远  化工厂也很多  所以啊都是一样别介意那个十米八米的

6、库粗量大  开发商也着急

晚上的时候从东边纪念塔往北走走  看看东边几个楼盘有几个亮灯的跟鬼城没什么两样就那个富皇公寓  几年前就说仅剩20席  貌似3  4年了  那20间还有吧大统华那的金盛才入住几户  连物业维持都成问题了

7、开发商也需要回笼资金

黄桥建设  貌似没几个地产大公司一般操作都是凑足买地钱  拍地后  抵押给银行贷款进行前期建设而且承包的小老板给开发的公司垫钱一旦房子销售有问题  那么银行那边给着利息  这边垫钱的小老板按照合同  到一定时候也要开发公司付钱的所以啊开发的公司需要急着回笼资金黄桥这几个楼盘也就那么几家开发的  大量的资金投入到了实体中  周转就容易出现问题开个玩笑的话如果真的6个月没人买房的话  我估计他们会拼命降价  去库存量的

总之  个人认为黄桥的房价应该在3500--3800 至于那些买个车位6万  或者买个车库要3000多一个平方的我只能说  那是有钱人啊

个人见解不要拍砖哦

小贝子 · 发表于 2016-6-14 09:11:07

hqliubin99 发表于 2016-6-13 20:21
一个打工仔付个首付买个小高层就不错啦~别墅是未来的理想

黄桥镇房价不是很便宜，后悔没买泰兴

二古月 · 发表于 2016-6-12 16:03:58

建筑成本就600元一平，吴站长早就论证过，干嘛不在2000元每平，还3500到4000

老婆爱我 · 发表于 2016-6-15 15:23:06

个人非常认同作者的观点，我在黄桥工作生活十几年了，亲眼见证了黄桥房价的起伏，一直在犹豫再买一套房，但感觉真的没啥必要，从东到西，由南向北，转一圈总共就那么长，至于炒房的很大几率会烂手里的，有那钱不如改善改善生活质量，做做其他投资。吃在黄桥用在黄桥，倒是可以把黄桥搞得繁荣富强点，我觉得还是要让小镇变得宜人宜居比较好