why 房价一直上涨.！

云中之龙 · 发表于 2016-12-21 10:59:52

马上注册，结交更多黄桥的网友，享用更多功能，让你轻松玩转黄桥在线。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

房价一直在涨
已经涨了十几年了
每年总有人说房价已经这么高
不可能再涨了
但总是被无情的打脸

那么房价为什么一直在上涨呢?
是因为货币超发吗?
是因为供不应求吗?
还是因为别的原因?
推动房价上涨的根本原因在哪?

经济学是这样解释的——未来二三十年中国房价上涨趋势不变，支撑房价上涨长周期的动力依然存在。

其一
土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性，需求总体是扩大的。

其二
人口增长，二孩政策已经开放，十年内计划生育政策要大调整，未来会放开三孩，直到四孩，最后取消。

其三
城市化与城市群、交通都市圈、一带一路战略，现在城镇化率到80%，需要二三十年时间完成，大量的人口进入城市，人口往大城市、1000万人口城市不断增加，交通越来越发达、经济5000亿城市不断扩容。

其四
家庭结构裂变。过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，但是还不能稳定下来，全国会在2.5到2.6的水平上稳定下来的，家庭户数量增长越来越快。

其五
城市大拆大建、更新、三旧改造。目前城市还有八九十年代建的房屋，因规划与质量及三改、城市更新的因素，未来一、二十年都要拆炸掉。

其六
资源匹配，不是市场决定资源配置，未来城市区域人口、财富的大整合。大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去。

其七
生活方式的演化，离婚率上升。

其八
经济体制与经济增长模式及增长方式，半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在，投资驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式，未来几十年不会改变。而住房制度（双轨制的保障房与商品房市场）与供应体系（低、中、高端市场）及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立，需要几十年之后。而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度，未来几十年不会有实质性改革。

这么涨下去？
中国房地产不会出问题吗？

不会，原因来自三个方面：
首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；
其次是中国有较为真实的购房需求；
最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。

房地产业大趋势不会改变，犹豫，就是跟人民币过不去！

浪漫猪头 · 发表于 2016-12-21 13:57:42

你所说的这些都是建立在未来几十年XX不会有变化的前提下。城镇化是谁搞的？谁规定80年代的房子一定要拆除的？中国的开发商都是按50年-70年期限的标准造房子，为什么？房子不停的拆不停的建，为什么？把种地的农民赶到城里住真的好吗？中国的农业机械化真的达到了不需要很多人种地的地步了吗？侵占耕地，变成钢筋水泥，中国的粮食越来越依赖进口，国际形势一旦有变化，粮食的价格将直线上扬，最后值钱的不再是钢筋水泥，而是粮食！你说的没错，近几年房价肯定还会涨，泡沫肯定有，但在土地垄断，政府全力支持下，房价不会崩，现在投资买房依然是最佳的赚钱渠道，因为国家要靠房产拉动GDP，地方政府要靠拍卖土地增加财政收入，但仔细想想吧，我们能留给下一代的除了钢筋水泥还有什么？哦，对了，还有雾霾。