2021年下半年买房，牢记这4条买房忠告，不会买房的记牢了

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第一，别买老破小房产
老房子由于产权年限短，房屋质量变差等原因，本身贷.款年限短，贷.款额度低，一旦遇到信贷额度紧张的情况，老旧二手房最容易被停贷。如果交了定金和首付，才发现房贷批不下来，定金肯定是打水漂了，就算侥幸成功办理贷.款，将来老旧房产被停贷的风险也很高，一旦入手就有砸手里的风险。

从居住方面来说，老旧小区硬件配套设施差，小区没有停车位，汽车乱停乱放，经常会把消防通道堵死，一旦发生火灾，消防车和救护车无法及时进入，可能会耽误最佳的救援时机。而且老旧房产本身也存在户型设计差，布局不合理，楼道昏暗等等缺点，买了这样的房产，将来几年都要忍受居住体验差的缺陷。这类不好住、不好卖、易贬值的房产最好别碰。

第二，利用好首套房资格
首套房有首付比例低、贷.款额度低、契税税率低等优势，所以购房者一定不要随意挥霍首套房资格，首套房最好买在省会和中心城市的潜力地段，省会城市医疗、教育等基本配套完善，人均收入水平高，本省份的人绝大部分都会向省会城市流动，人口多购房需求就多，但可开发的土地是有限的，楼市供不应求下，房子的保值和升值性会更好。

反之，如果把房子买在三四线或者小县城，这些城市的购房需求不断外流，未来几年楼市或会出现供过于求的现象，房产变现难度将会非常高，如果房子卖不出去，还想去大城市买房，需要支付更高的首付比例，通常二套房首付比例在40%-60%之间，全家人的积蓄可能都无法负担，所以一定要利用好首套房资格。

第三，能全款就全款买房
很多金融学专业和地产大佬，都不建议购房者全款买房，原因就是房贷是普通人能利用的额度最高，贷.款时间最长，贷.款利率最低的贷.款，所以就算能全款也要贷.款买房，但是现在这样的买房逻辑应该变一变了，现在我国信贷政策收紧，贷.款利率不断攀升，房奴要支付的利息成本增加，加之我国实体经济不景气，把闲钱拿去投资风险很大，血本无归都是有可能的，但如果全款买房的话，不仅能把钱花在刀刃上，还能节省与本金相差无几的利息，说不定还能拿到开发商给出的额外的1-5个点的优惠，叠加计算下来能节省不少买房款。

第四，抓住低价买房时机
下半年的买房时机主要有两个，一是金九银十传统的销售旺季，九、十月份是收获的季节，加上天气秋高气爽适合看房，正好又赶上国庆小长假，开发商一定会抓住契机，铆足了劲增加推盘，并给出额外的折扣优惠，以此来增加销售回款。二是年底的时候，开年每年都会制定全年的销售任务，如果没有完成销售任务，企业的高管可能会被撤职，也会间接影响到企业来年的融资情况，所以每到年底的时候，一些尚未完成销售任务的房企，会给出全年最大的折扣优惠，这个时候买房也可以低价捡漏。低价入手的房子，将来转手时溢价空间更大。

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