这种房产属性千万不要买

创优房产中介

一直以来这种房产类型房产都很惹争议。

住宅房产分两种：一种是住宅性质，另一种商住性质（公寓房）。

​公寓房有缺点吗？公寓房有优点吗？

1，不能迁户口

对于家里有孩子或新落户城市，想准备迁移户口。是不允许落户和孩子读书事项。

2，产权时间短

商业住宅的产权年限比住宅短。商住的一般分为：40年或50年。还有一点，在开发者拿地计算起年限。和住宅对比起来就相对短了，（住宅70年）。如商业性质土地到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

3，贷.款时间短

商业的贷.款时间相对住宅贷.款时间，足足短了三分之一的时间。住宅最高贷.款年限30年，而商业的只有短短的10年，然而贷.款利率和住宅有所不同。

4，居住成本高

居住成本，无疑是分水电煤管理费等固定成本。水电煤都按商业费用计算，管理费可以高达十元以上为单位/平方米。（生活开支就是小刀砍大树一样），有些商业是有煤气管道的。

住宅成本相对较为划算，按民用计算。

5，转让税费高，首付比例高

首付基本是50%，和贷.款年限短，导致月供压力大。

转让税费相对住宅高，基本的税费超过15%以上。

6，公摊使用面积

现在的住宅使用面积一般都在八成以上了。而商业住宅只有5成。

例如：建筑面积100平方米，套内约50平方米。

7，居住情况

很多投资者买回来，都是出租为主。可是居住就一般了。大部分都是用以办公为主，导致居住情况很差。加上一个平层少则十几户，多则几十户也有，密度相对高。

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投资：大部份投资者买回去都是出租为主，租金比较便宜，有某些繁华地段交通便利租金会比较高。但想升值回报就自然没有住宅的高。在房产市场的流通性相对比较弱。个人评价（不建议购入）很多读者购买之后都后悔，想要快速抛售，可惜没有接盘。

有什么优点呢？

1，不受国家限购政策

商业性质的住宅不会被受国家购房限制。只要有钱就可以了。

2，办公用途

现在有很多购买者买来办公，做工作室等用途，因为可以办理营业执照注册公司等。

感觉整理后，优点这么少，缺点一堆。

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zxzx

商住的也有70年产权的

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雅居房产

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有山有水

创优房产中介

嗯
。不错的

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