2021年买房政策的5大变化

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自2021年1月1日起，我国的《民法典》正式实施。

《民法典》对房地产部分改动比较大，对房产买卖、持有、租赁等有哪些直接影响呢？

我们在房产买卖环节又需要注意什么呢？

今天，我们汇总了《民法典》中涉及房地产的相关规定，来为大家逐一解读。

抵押的房子不用解押，也可以直接过户了

大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。

也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。

但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。

简单来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

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买房前必须查明房产的居住权

《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。

带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。

也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。

因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。

婚内买房归夫妻

婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，

除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

房子70年产权，届满自动续期

根据2021年《民法典》新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。

不过续期费用还没有公布细则，不排除有减免的可能。

商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买卖不破租赁，承租人有优先购买权

按照《民法典》新规定，承租人有在同等条件下优先购买房屋的权利。

买卖不破租赁，如果在租赁合同期限内，房东把房子卖了，租赁合同依然有效。

所以如果想买二手房，一定要了解房屋是否带租约，租赁合同是否到期。

举个例子，小李租了老王的房子，租期两年，但在住了一年之后，老王准备把房子卖给老李，要求小李搬走。

但是，在“买卖不破租赁”这个原则之下，即使老王把房子卖了，小李也可以继续住在这个房子里。

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