如何快速卖出自己的房子？

创优房产中介

我们来分析的是一二线城市以及一些不错的三线城市二手房如何快速卖出去的案例，县城等一些小地方就排除在外（交易量太低，没必要参考）

第一：在见买家之前一定注意自己的形象，如果你不注意自己的形象，买家就会认为你的房子一定也不怎么样，装修、装饰、家具、家电一定会很差劲。如果你的形象、气质、衣着都提高一个段位，那么在买家心中你的房子一定不会差到哪里去。即使是老房子，买家也会认为当初这个小区可不是一般人能住进来的，在谈价的时候他都不好意思砍价，因为在他的潜意识里他认同你的人就如认同你的房子是一样的。

第二：过程中一般买家都会问卖房子的原因？其实原因呢？在这里我给大家一个标准答案：那就只有一个：“移民”。这背后说明你不缺钱，也不是想卖这套房子，是因为有了更好的生活方式了。这也在暗示这套房子的居住舒适性。

第三：开发商可以制造营销氛围，你也同样可以，找一些看房的托儿，约着一起看房。买家一定会问怎么这么多人看房？你的回答就是平时太忙了，把近几天看房的人都约到一起方便集中看房，这样买家就会认为房子不是没人看，而是想买的人很多。

第四：买二手房很多人就是不想装修，为了省装修费，在这方面你可能要多费点心思了，你需要把房子翻新一下，同样的小区和户型，新装修的房子要比其他的房子出售快的多，当然价格也要高一些，装修是要算进去的。

第五：注册一个XX交易平台小号，先把你的房子挂上去，用不了多久的话，就有很多中介公司联系你，想帮你代卖房子，因为中介最缺的就是房源，尤其性价比高的房源，而你就是要普遍撒网，你要的就是成交价格。在这里还有一个技巧就是拍照取景，同样的一套房子，会拍照的能拍出来豪宅的感觉，不会拍照的大别墅能拍出农民房的感觉。另外房源描述的文案一定要自己写，走心和不走心的文案是非常有区别的。你编辑好让中介给你发布到售卖网即可。

第六：也是最重要的一点。那就是谈判，如果中介不是你的朋友，也不是特别熟悉，那就不要指望中介真的能够帮你说话了，他们巴不得你卖的低一些，尽快成交。一切还得你自己上，所以还是要注意谈判技巧的。要注意以下两点：

① 尽量在自己家里谈判，主场优势，是有利于你谈判节奏的把控。

② 要提防买家用疲劳战术来对付你，如果对方来的是3个人或者更多，那基本上就是车轮战了，如果是这种情况，那你就要提前安排好人。

如果这些方法你都试了，你还是没卖出去，你就要思考思考是不是你卖的价格高了，因为在我看来，没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。

最后给大家分享一个卖房前后的顺序，大家一定要记住：牛市的时候，先买后卖，熊市的时候先卖后买。

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