【案情投票007】季甲能得到楼房的所有权吗

黄桥说法 · 发表于 2013-11-7 20:26:40

本帖最后由黄桥说法于 2013-11-28 16:48 编辑

原告：季甲

被告：季乙

季甲与季乙系兄弟关系。数十年前，季甲顶替父亲在上海工作并获得上海城市户口，季乙一直生活在我市农村。父母去世后，两兄弟订协议将祖产4间瓦房（位于我市某村）各分两间。1995年，季乙经季甲同意将4间瓦房拆除后翻建三间二层楼房（全部由季乙出资）。同年6月，兄弟二人又订协议：（季乙翻建的楼房）东边一间（含上下两层）产权归季甲所有，季甲不得变卖，季甲不在家时由季乙居住使用并负责保管维修。1997年，季乙办理了该三间二层楼房的房产证，载明所有权人为季乙，未载有共有人。

2011年以来，因妯娌矛盾导致兄弟两家关系恶化，季甲遂诉至法院，要求确认上述楼房东边一间（含上下两层）的产权归其所有并要求季乙配合办理变更产权登记。

本期论点是：季甲能否取得该楼房东边一间（上下二层）的所有权？

本院认为：本案讼争的房屋系农村宅基地上建设的房屋。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。《中华人民共和国土地管理法》规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；农村村民一户只能拥有一处宅基地。故，对于确认原告是否具有该房屋所有权，首先应考察其是否能够取得该处的宅基地使用权。《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定：宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本案中，原、被告原有祖产瓦房4间，原告作为非本农民集体成员的城镇居民，因继承房屋占用该处农村宅基地的，可按规定登记发证。但该处房屋已于1989年拆除，根据上述相关规定，原告即不再享有该处的宅基地使用权。原告依据与被告签订的协议书请求确认讼争房屋归其所有，该请求与现行的法律和政策不符，本院依法不予支持。

综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条之规定，判决如下：

驳回原告季甲的诉讼请求。

案件受理费160元，由原告负担。