签到天数: 178 天 连续签到: 6 天 [LV.7]常住居民III
|
发表于 2018-8-20 09:24:21
来自: 中国江苏泰州
我家的房子半包多少钱?你怎么那么贵?
经常看到群里有人问,半包大概多少钱一平方?120平方中等装修半包大概需要多少钱?90平方装修北欧、美式、中式、现代、简约风格半包大概要多少钱?类似的问题还有很多,我理解业主问这些问题的初衷和心情,他们希望通过简单的描述,就能够知道家里装修大概需要多少钱,这没有错。但真相却是,这些问题是没有答案的。因为这个“大概”可能相差很多。
成本决定定价
以建筑面积100平方为例,半包的价格大概4万~7万,甚至更高,当然比4万低也是有的。如此大的来去,知道这个大概又有多大的意义呢?这里重点强调一下,半包成本的高低并不全是公司大小决定的,公司规模只是决定成本的一部分因素,规模大运营成本相对高,但决定总价的因素更多取决于实际的施工项目、每个项目的对应工程量,下面具体说一说
首先要说明一点,大家听到的清包、半包、全包、整装等等,都只是市场的一种流行说法,相互之间没有严格的界限,并没有明确规定每一种方式必须包含哪些项目。所以今天讲的半包也只是按照常见的方式来讲解。要想知道半包的大概价格,我们就必须要了解半包通常包含哪些内容。
半包通常包含这几个大项:拆除(敲墙、铲墙等)、水电(人工+材料)、木、瓦(人工+材料,瓷砖业主提供),油漆(人工+材料)。
【如果半包里面的水电的管线、木工的石膏板、免漆板、木方、瓦工的胶泥、水泥黄沙、油漆工的腻子粉、乳胶漆都是自己买的话那就是清包/包清工,即使这些辅材里面也有很大的差价】
拆除的费用:拆除的费用正常是按照实际拆除的数量来算的,比如敲了10个平方的墙,只要乘以敲墙的单价,就可以得出敲墙的总价,其他拆除项目以此类推
水电费用:水电的报价方式比较特殊,有的公司喜欢按面积来报,有的喜欢按米数来报,也有的喜欢按位数来报。先说一下按面积报,按面积报可以一次性把价格确定,无论开关插座有多少(通常行业中默认的中央空调布线都是单独收费)。按米数报那就要看电路是否复杂,因为单价是确定的,但数量不好确定,所以总价也取决于设计的复杂性。按位数报,道理是一样的,简单来说就是根据开关、插座的个数报价,同样取决于设计的复杂性。
木、瓦费用:木瓦阶段是基础装修中变数最大的环节,先说木工,木工通常是包含吊顶、隔断、门洞打底、背景打底。木饰面打底等等。这些项目的工程量与设计方案关系非常密切,也是价格相差的一个重要原因,再说瓦工,瓦工项目主要包含砌筑、粉刷、防水、贴瓷砖、浇地坪(地暖找平)等,这些项目同样与设计方案息息相关,且价格相差巨大。所以我们可以看出,即使是同一个户型,由于设计方案不同,在施工中涉及到的工程量也是不同的,所以单纯问半包大概多少钱是没有答案的。
油漆费用:油漆的项目主要包含墙、顶面批灰(批腻子)、乳胶漆。批腻子花的时间很多,那么材料是什么品牌什么档次都可能影响人工费的高低;品牌的材料质量有保证够牢固但难批!无论是做乳胶漆、墙纸、海吉布、硅藻泥等等都需要批灰。乳胶漆做彩漆,则费用要高一些,因为市面上大部分彩漆都是调制的,且颜色都是个性化选定,相对来说材料浪费的概率大一些,另外彩漆施工时需要与相邻区域做隔离措施,也是要多花时间的,因此造价也受设计方案的影响,室内彩漆颜色种类越多造价越高。所以没有答案。
综合以上内容,施工的价格最终是由设计方案决定的,材料和工艺也占一部分因素。设计方案不是简单的平面布置图,而是一整套详细的施工图纸。图纸越详细,造价就越明确,反之,过程中可能是做一步看一步,最后不仅没有达到预期的效果,也会出现很多的增项。
无论是半包还是全包或是整装,道理都是一样的,只有明确了做哪些项目,才能有真实的价格。我们希望群里的商家够诚信,不给客户设陷阱,先明确设计、施工方案,再给出明确报价,报价中明确品牌、单价、数量、材料、工艺、总价。
我们【泰兴明码实价装修群】qq511167557里面的业主很多,泰兴一些大的装修公司进去出来的也不少,但只要是公开报价成交的没有一个被商家坑过的!
你都不敢公开你的报价让业主怎么相信你? |
|