关于黄桥房价

fzpeng

一直关注着黄桥房子价格，感觉实在是高，一直犹豫，没有下手买。
经常关注房子的人都知道，现在泰州，姜堰很多地方房价都比黄桥便宜。同事在泰州碧桂园买的房子，5000不到，精装修。
铭润庄园去年门面房96万一套，后降到92万左右，今年快速增加到135万，不知道卖出去几套，相对住房来说，门面房还算便宜，但是仔细算了一下，铭润房子门面房出租，那里每年能收入多少呢？3万？现在135万按照银行利率如果5年期5.25%，利率7万。
现在房产出了赌一下增值，根本就是高风险投资。
分析一下风险：现在已知的调控政策和税务不说了，担心的是将来房产会增加增值所得税，因为现在所有的企业都有增值税和所得税，就是中彩票也会有一个意外所得所得税，企业和个人所得税一般是25%，房产交易金额那么大，将来最有效调控可能就是这个了。也就是你现在100万买进来，将来200万卖出去，至少应该征25万所得税，如果50万买进来，200万卖出去，那么应该征收37.5万所得税。如果按照企业性质，那么还得先征收17%增值税。如果按照个人收入来征收，税率可能会更高。现在很多人以前在开发商那里定的房子，现在倒卖，但是他所得部分并不会给你开票。比如开始从开发商那里定的4000每平米，现在开发商5500每平米，他们直接按照5200出售，但是付款方式是开发商那里按照4000付，然后直接给他们现金按照1200每平米付，这样看起来好像每平米便宜了300元每平米，实际上将来如果要再卖掉的话，有可能会交更多的税，一般买房人不会研究这个问题。就像商城去买东西，本来付1000块的东西，给你发票500，另外不开票，将来你索赔时候也只能按照500元索赔。你付了1000元钱，但只能买到500元的质量和服务，另外500是给中间商直接拿走了。

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4月22号，黄桥拍卖3套房产，
1，泰兴市黄桥镇盛润庄园3幢105室别墅(二间三层,建筑面积306.63平方米) 参考价：125万元（开发商建）
2，泰兴市黄桥镇致富路东侧二间三层住宅房(建筑面积:193.7平方米)及辅助房（建筑面积:37.9平方米） 参考价：60万元（自建）
3，泰兴市黄桥镇南街致富中路一间三层房屋(建筑面积:166.19平方米) 参考价：55万元（门面房，自建，房子很差）
最后以参考价格成交

bestmami