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发表于 2012-6-1 11:25:51
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来自： 中国江苏泰州
【15万10年变300万？】“一铺养三代”绝非神话
文章来源：2012年6月1日《投资与理财》 网站
投资商铺需要考验投资者的前期眼光和后期运营，更需要提前做好功课，这不是拍脑袋就能决定的事情。
早春的北京仍然是寒风凛冽，人们丝毫体会不到任何春天的气息，寒风和低温让更多的人打消了外出的念头。
早晨不到8点钟，在北京北三环边上，某小区地下室的一间出租房里，李建平已经收拾完毕。穿着厚厚的大衣，两腿上绑上护膝，带上厚厚的皮手套和帽子，满身臃肿，已经看不出他的本来面目。他随便往嘴里塞了两口冷馒头，推着电动车就出发了。
这样的日子已经有半个月了，从到北京开始，李建平就开始寻找适合开饭店的店面。他去年经营的那家饭店，今年以来房租上涨了50%，员工工资平均也上涨30%，外加物价的上涨，整个饭店的运营成本翻了一番，而同期的饭价最多只上涨了20%。这让他不得不去寻找更便宜的商铺。
半个月来， 每天起早贪黑的找店面，都没有遇到合适的，不是租金太贵，就是地方不好。
就是租不出去也不会降价
北京西四环边上的某小区门口的一家店铺，贴出招租告示已经快一个月了，但到目前还没有租出去。记者按告示上的电话，联系到了房主程先生。据程先生介绍，这个房子是涨了租金以后才空出来的。
去年他的店铺租金还是2.2万元一个月，今年以来涨到了3万元，上涨幅度将近50%，原来的租户也因为价格太高而没有续约。
“我这位置多好，又是小区门口，附近又有几个办公楼，中午和晚上人流量都很大。附近的房租都涨了，我当然也要涨。不过没关系，很快就会租出去，每天都接到不少承租人的电话。”程先生自信满满的告诉记者。
虽然如他所说，打电话的人很多，但都因为租金太高而没有谈成。“有没有想过降价租出去呢？”记者向程先生询问。“不会的，租不出去，都不会降价的。每次涨租金都会空一段时间，好地方是不愁租不出去的。”他给记者算了一笔账：一旦租出去，每个月就会增收近50%，而目前空着，最多就是少收一两月的房租。涨价都需要一个市场接受的过程，可一旦租出去，租金就不会再降下来。
“ 商铺不像住宅， 投资商铺不能贪便宜，不能因价低而盲目投资。”业内人士告诉记者，投资者在投资商铺之前，要充分模拟日后区域发展前景，将商铺的潜力放在首位。
一铺能否养三代
李建平，一个月后，他终于在一家超市门口找了一家店面，不过昂贵的租金，曾让他犹豫了很久。
“像我这样干了多年饭店的人，才敢租这样的店面，要是没什么经验，这样价位的店面肯定赔钱。”李建平这样说的的时候，显出些许无奈。
据记者调查，今年以来，北京的店铺租金普遍上涨超过30%-50%，外加人员工资的增加，物价的上涨， “虽然网店对实体店面有冲击，但实体店面相对网店有很多不可替代性，比如餐饮。这就需要投资者在选择店面时，具备前瞻性的目光。”在山西太原有着10年商铺投资经验的聂先生告诉记者。
据聂先生介绍，他在10年前投资的商铺，租金已经帮他收回了成本，而目前房价也涨到了10年前的4倍，接下来还有日益上涨的房租放入。在聂先生看来，“一铺养三代”很靠谱。
投资店铺 你准备好了吗
“限购令”的出台，在很大程度上抑制了投资房地产的热潮，但商用店铺的不限购，让更多的投资者把目光转向了商铺的投资。而目前国内养老制度的不完善，也让更多的投资者在 “一铺养三代”的宣传诱惑下，把自己的养老钱投向了商铺。
在聂先生看来，他倾向于投资临街店铺。“根据我的投资经验，临街店面比商场店铺投资更适合普通投资者。临街店铺就算租不出去，也不用交物业管理费等其它费用，而临街店铺房价上涨的潜力要大于商场店铺。”
业内人士指出： “ 在投资之前，要从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景，还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平，对这些做到心中有数。另外，投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商，注重开发商后期的服务。”
“ 投资商铺需要考验投资者的前期眼光和后期运营，更需要提前做好功课”聂先生提醒投资者。
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